我爱我家二手房指数2007年5月份报告

我爱我家市场战略研究中心

图表我爱我家二手房指数走势图

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                                                              数据来源：我爱我家

二手房综合指数

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二手已购公房指数

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二手商品房指数

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                                                                  数据来源：我爱我家
2007年5月份北京二手房买卖市场整体综述
我爱我家二手房综合指数日趋平稳  环比上月仅增加0.86%

    2007年5月，我爱我家二手房成交均价为7364元；二手商品房成交均价为6892元，二手已购公房成交均价为8049元。从整体交易状况来看，本月北京二手房交易市场表现较为活跃，总体呈现出量价齐升的发展走势，但价格增幅相比去年同期已经明显放缓。我爱我家认为，价格的逐步放缓充分说明了政府宏观调控措施效力的显现，不仅如此，本月低均价二手商品房交易比重的上升也在一定程度上拉低了整个二手房市场的交易价格。
    从总体成交量方面来看，本月的二手房市场依然延续了数月以来的良好走势，整体成交状况喜人。权属交易量变化比重方面，二手商品房成交量相比上月增长了1.12%，占到了二手房总成交量的51.30%，二手已购公房成交量相应“退居二线”，但从整体交易状况不难发现，随着一、二级市场联动作用的日益显现，二手商品房存量得以不断扩充，但由于已购公房具备地理位置优越等一系列客观因素，因此短期内无法改变两种交易权属势均力敌局面的产生。
    从5月份市场交易比重的区域变化来看，城八区的交易比重占总成交量的81.70%，朝阳区增幅居于全市之首，成交量环比上涨了5.1%；而远郊区县的市场交易状况相比上月则有所回温，交易比重为18.30%，环比微涨0.68%。其中尤以通州区的长势较为明显，涨幅为1.65%。