我爱我家租赁指数2007年4月份报告
 我爱我家市场与战略研究中心

综合租赁价格指数：
2006年4月 　2007年3月 　2007年4月　 同比变化幅度 　环比变化幅度
1088.42 　　1214.16　　 1196.79 　　↑9.96% % 　　　↓1.43%

普通租赁价格指数：
2006年4月 　2007年3月 　2007年4月 　同比变化幅度　 环比变化幅度
1148.69 　　1248.83     1269.50     ↑10.52%        ↑1.66%

高端租赁价格指数：
2006年4月　 2007年3月　 2007年4月　 同比变化幅度　 环比变化幅度
887.14  　　956.89  　　903.49  　　↑1.84% 　　　　↓5.58%
                                                   数据来源：我爱我家

1、 2007年4月份北京房屋租赁市场整体综述
　　2007年4月北京房屋租赁市场呈平稳态势，成交量略有下降。综合租赁价格指数和高端租赁价格指数小幅下跌，普通租赁价格指数则继续保持上扬。
　　在上月租赁高峰期过去后，本月租赁市场的新增需求开始回落。但由于股市的持续火爆，大量资金由房地产市场流向股市，加之房价居高不下，众多购房者放缓了购房计划，选择继续租房过渡。本月房屋租赁市场整体需求并没有出现明显的下降，维持了一种小幅度的波动。
　　在居室结构上，二居室在本月整体交易结构中的比重继续上升；一居室的成交比重再度出现小幅下降，三居室和四居室在整个交易结构中的比重也有着不同程度地下降。这一状况反映了具有良好的性价比的二居室依然是北京房屋租赁市场中的绝对主力户型，是目前大部分租赁客户的主流选择。
　　在居室价格上，整体租赁市场除三居室的价格指数继续上涨外，其他居室类型的价格指数均出现了不同程度地回落。造成这一现象的主要原因是由于受到了高端租赁市场价格指数下滑的影响。而在普通租赁市场方面，受旺盛的租房需求的影响，本月各居室价格指数继续小幅上涨。

2、 2007年4月份北京租赁市场租赁价格指数变化分析
　　2007年4月的北京房屋租赁市场租赁价格指数小幅度波动。综合租赁价格指数下降1.43%，高端租赁价格指数下降5.58%，普通租赁指数方面则上涨1.66%。
　　我爱我家市场研究中心认为：在房屋租赁高峰期后，租赁价格指数下滑在情理之中。本月，租赁需求有所下降，这一状况在高端租赁市场表现的更为明显。高端租赁市场需求人群有限，在上月大量商务类租房需求释放后，本月高端租赁需求出现了较大幅度的下降，市场在供大于求的格局下，高端租赁价格指数出现下跌。
而在普通租赁市场方面，由于房屋买卖市场有价无市，大量资金流入股市，众多人群选择继续租房，因此市场之中的需求人群没有出现明显的下降。同时经过上月的租赁高峰期后，本月进入市场的房源供给有所减少，由此普通租赁价格指数得以继续攀升。

　　整体租赁市场综合租赁价格指数方面
　　根据我爱我家市场研究中心统计的数据显示：2007年4月，综合租赁价格指数为1196.79点，比上月的1214.16下跌了1.43%；同比去年4月的1088.428点上升108.36点，上涨了9.96%。

　　普通租赁市场普通租赁价格指数方面
　　本月普通租赁指数为1269.50点，与上月的1248.83点相比上升了20.67点, 同比去年4月的1148.69点上升了120.81点，环比增涨1.66%，同比上涨了10.52%。

　　高档租赁市场高端租赁价格指数方面
　　本月高端租赁指数为903.49点。环比上月的956.89点下降了53.40点，降幅为5.58%；同比去年4月的887.14点上升16.35点，同比上涨1.84%。

3、 2007年4月份北京房屋租赁市场成交量变化分析
　　2007年4月，北京房屋租赁市场总体成交量与上月相比保持平稳，总成交量略有下降。其中朝阳、海淀、丰台三区与上月相比，成交量分别下降23.26%、25.27%、33.33%。几大热点区域如CBD、望京、亚运村、中关村等成交量都有一定程度的回落。

4、 2007年4月份北京房屋租赁市场成交居室比重变化分析
图表： 2007年4月与2007年3月份交易居室比重对比图
居室　　 2007年4月　　 2007年3月　　 比重变化幅度
一居室　　 31.47% 　　　32.94% 　　　　-1.47%
二居室 　　58.34%　　　 56.62%　　　　  1.72%
三居室　　 9.68% 　　　　9.73%         -0.05%
四居室 　　0.51% 　　　　0.71%         -0.20%
                                                  数据来源：我爱我家

　　2007年4月二居室在交易结构中的权重继续上升，其他居室的交易比重则均呈现出下降趋势。
　　我爱我家市场研究中心认为：本月二居室在整个交易结构中的比重继续上升。一居室的成交比重则继续小幅下降，三居室和四居室在整个交易结构中的比重也小幅下降。这一状况反映了具有良好性价比的二居室依然是北京房屋租赁市场中的绝对主力户型，是目前大部分租赁客户的主流选择。

2007年4月整体租赁市场的居室交易量比重变化
　　从2007年4月整体租赁市场来看，二居室在总成交量中的比重为58.34%，环比上月上浮了2.35%。一居、三居、四居室所占比重分别为31.47%、9.68%、0.51%，较之上月分别下降1.47%、0.05%、0.20%。

2007年4月普通住宅租赁市场的居室交易量比重变化
　　在居室交易比重变化上，本月的普通住宅租赁市场中二居室在总成交量中所占比重为58.35%，上涨幅度为1.66%。一居室、三居室、四居室在总成交量中的比重分别为32.99%、8.35%、0.31%，较之上月分别上升了1.54%、0.03%、0.08%。

2007年4月高档住宅租赁市场的居室交易比重变化
　　2007年4月的高档住宅租赁市场中，二居室在本月交易比重中继续保持上扬。本月，二居室在总成交量中的比重为58.21%，上升了2.48%。本月三居室在交易比重中止跌回升，其在总成交量中的比重为28.73%，上涨2.52%。而一居室、四居室在总成交量中的比重则分别下降了3.78%和1.22%。

5、 2007年4月份北京房屋租赁市场成交居室价格指数变化分析
　　2007年4月的北京整体租赁市场，各居室价格指数基本平稳，三居室价格指数小幅度上涨，其他居室类型价格指数小幅度下滑。
　　在普通租赁市场方面，所有居室类型价格指数继续保持了小幅度上扬的态势；而高端租赁市场方面，除了一居室的价格指数有所上升外，其他居室价格指数都有着不同程度的下跌。
　　我爱我家市场研究中心认为：本月主流居室价格指数下滑主要是受高端租赁价格指数下滑的影响。而在普通租赁市场方面，市场需求人群没有出现明显的下降，同时经过上月的租赁高峰期，本月各类型居室房源供给都有所减少，由此导致各居室价格指数得以继续攀升。

从整体市场的居室租赁价格指数来看
　　从整体市场的居室租赁价格指数来看，三居室租赁价格指数小幅度上涨，与上月相比上涨0.09%。一居室、二居室租赁价格指数有所下降，下跌幅度分别为1.30%、1.60%。

从普通住宅市场的居室租赁价格指数来看
　　从普通住宅市场的居室租赁价格指数来看，本月普通住宅市场各类型居室价格指数均继续上涨，其中主流的一居室、二居室环比上升幅度分别为0.75%、1.27%，但上涨幅度相比于上月有所放缓。

从高档住宅市场的居室租赁价格指数来看
　　从高档住宅市场的居室租赁价格指数来看，一居室价格指数小幅度上升，本月上涨1.02%；三居室价格指数重新回落，本月下跌了1.95%；二居室指数则出现较大幅度的下滑，较之上月二居室下跌7.07%。

6、 2007年4月份北京房屋租赁市场区域成交量比重变化分析
图表： 2007年4月份与2007年3月份区域成交量比重对比表
区域　　 2007年4月　　 2007年3月　　 比重变化幅度
朝阳区 　　35.60% 　　　36.70% 　　　　-1.11%
海淀区 　　24.88% 　　　26.34% 　　　　-1.46%
丰台区 　　12.12% 　　　11.53% 　　　　 0.59%
西城区      6.50%        6.81%         -0.31%
宣武区      6.91%        5.35%          1.56%
东城区     4.292%        3.68%          0.61%
通州区      3.81%        3.70%          0.10%
崇文区      1.65%        1.98%         -0.33%
昌平区      1.53%        1.52%          0.01%
石景山区    1.65%        1.40%          0.25%
大兴区      0.82%        0.84%         -0.02%
门头沟区    0.24%        0.13%          0.11%
数据来源：我爱我家
图表： 2007年4月份与2007年3月份区域成交量比重对比图
                                                    数据来源：我爱我家

　　2007年4月的北京整体租赁市场，朝阳、海淀二区在整个租赁交易量中的比重有所回落，丰台区则在整个租赁交易量中的比重继续保持上升。

　　我爱我家市场研究中心认为：本月整体房屋租赁市场出现了一定程度的下滑，这在租赁市场的主体区域朝阳、海淀二区表现地十分明显。而丰台区在整个租赁交易量中的比重则继续保持上升，这主要是因为本区域内的木樨园、六里桥等地区由于其交通便利、配套相对完善，以及适中的租金水平带动了区域整体租赁市场的活跃。

从本月整体租赁市场各区域交易状况来看
　　从成交比重来看，本月的整体租赁市场中朝阳、海淀二区的成交在整个租赁交易量中的比重分别为35.60%、24.88%，环比上月下降了1.11%、1.46%。丰台区在整个租赁交易量中的比重为12.12%，上升了0.59%。

对于高端租赁市场来说
　　对于高端租赁市场来说，海淀区在本月的成交比重中有所上升，在整个租赁成交比重中上升6.95%。朝阳区则下降4.77%。这是因为朝阳区内的CBD、燕莎等区域公寓租赁水平在本月下降明显。

对于普通民宅租赁市场来说
　　普通民宅租赁市场方面，在本月的成交比重中海淀和朝阳两个区域有所回落。这两个区在整个租赁成交比重中分别下降2.02%、0.73%。上升的区域主要有丰台区、宣武区，分别上升0.51%、1.63%。

　　本月在海淀区租房的寻找工作、参加培训等人群明显减少，从而导致本月海淀区租赁市场出现降温。而丰台区、宣武区本月陆续增加的经商人群则带动了这两个区域内租赁市场的活跃程度。