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二手高档公寓购买新标准：人文环境"软硬兼备"
(2007-01-17 10:21:24)| 分类： 买卖市场分析 |
二手高档公寓购买新标准：人文环境"软硬兼备"
如今，住宅的人文环境越来越被广大购房者所重视，在选择购买中意的楼房时，除了考虑楼盘最基本的因素外，往往还追求未来住所的文化氛围，而许多房地产开发商也纷纷把楼盘与人文环境挂上了钩，并且公寓的层次越高，人文环境的招牌也打的越响。据悉，这主要是由于居住者一般都具备一定经济实力和文化层次，更加追求住所的人文环境和文化氛围。
记者从"我爱我家"了解到，购买二手高端公寓的客户在咨询房源情况时，以前最关心的是房子的户型面积、地理位置、物业管理等等，但是现在这部分客户对周边的人文环境和社区的文化氛围也是高要求严标准。"我爱我家"认为，目前人们对于社区人文环境的追求大致可以分为"软硬"两大类，在京城的东边主要追求"软"环境为主，而在西区"硬"环境就更加突出。
（1）"软"环境
锁眼被胶水堵住，业主只能"变身蜘蛛侠"爬窗入室；被评为典范小区，却有业主养狗任其随地大小便；公共绿化地上栽种自家果树；邻居整日闹腾交涉无果…似乎总有业主被这类事情所困扰。为了避免这些烦恼，在选择公寓时就应该注意人文环境中的"软"环境，如楼盘本身的定位和经营是否具有人文气息、居住人群素质是不是比较高、物业管理公司有没有人性化服务等。
据"我爱我家"介绍，在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。朝阳公园、团结湖附近是高档公寓集中的区域，这里的高端公寓中居住人群的整体素质比较高，以在使馆工作外籍人士、燕莎、CBD区域上班的高级白领以及国内知名人士为主；这些楼盘本身的定位和物业管理也很高端，如"海晟名苑"在定位上打出了"给老外做房东"的口号；而在经营中一般会请"洋管家"，不但运作比较成熟，并且能够介入到社区文化建设，如"棕榈泉国际公寓"的物业管理是由香港最大的物业管理公司香港地铁物业管理公司提供的，并与北广电集团合作，建造了北京第一个电视数字化社区，而"公园大道"则聘请了世界著名的物业管理公司仲量联行来进行物业管理工作。
锁眼被胶水堵住，业主只能"变身蜘蛛侠"爬窗入室；被评为典范小区，却有业主养狗任其随地大小便；公共绿化地上栽种自家果树；邻居整日闹腾交涉无果…似乎总有业主被这类事情所困扰。为了避免这些烦恼，在选择公寓时就应该注意人文环境中的"软"环境，如楼盘本身的定位和经营是否具有人文气息、居住人群素质是不是比较高、物业管理公司有没有人性化服务等。
据"我爱我家"介绍，在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。朝阳公园、团结湖附近是高档公寓集中的区域，这里的高端公寓中居住人群的整体素质比较高，以在使馆工作外籍人士、燕莎、CBD区域上班的高级白领以及国内知名人士为主；这些楼盘本身的定位和物业管理也很高端，如"海晟名苑"在定位上打出了"给老外做房东"的口号；而在经营中一般会请"洋管家"，不但运作比较成熟，并且能够介入到社区文化建设，如"棕榈泉国际公寓"的物业管理是由香港最大的物业管理公司香港地铁物业管理公司提供的，并与北广电集团合作，建造了北京第一个电视数字化社区，而"公园大道"则聘请了世界著名的物业管理公司仲量联行来进行物业管理工作。
（2）"硬"环境
所谓人文环境中的"硬环境"就是指楼盘周边的教育配套和文化氛围。很多人都希望为子女提供良好的教育配套环境，目前在购买二手公寓的客户中，把教育配套当成重要参考因素的就占了相当大的比例。海淀区可以说是北京名校最集中的区域了，各大重点中小学和高校的密集分布形成了一个人文环境的"聚合效应"，使得这里的楼盘形成了一股无形的升值潜力。
"我爱我家"表示，北京的中小学通常会划定"生源区域"，尤其是一些重点中小学，而家长们担心师资的不平衡，学校生源的不同会影响孩子的学习，因此，经济实力比较好的家长纷纷购买重点学校辐射区域的公寓。如"世纪城"一、二、三期业主的孩子可在人大附小入学，并且免赞助费；"碧水云天"、"康桥水郡"、"光大水墨风景"业主的小孩可以直接上中关村三小，而"蜂鸟社区"业主的小孩也能上该重点小学，但是需要交纳赞助费，因此同等条件的房源，后者的价格也比前面的三个楼盘平均低千余元。
所谓人文环境中的"硬环境"就是指楼盘周边的教育配套和文化氛围。很多人都希望为子女提供良好的教育配套环境，目前在购买二手公寓的客户中，把教育配套当成重要参考因素的就占了相当大的比例。海淀区可以说是北京名校最集中的区域了，各大重点中小学和高校的密集分布形成了一个人文环境的"聚合效应"，使得这里的楼盘形成了一股无形的升值潜力。
"我爱我家"表示，北京的中小学通常会划定"生源区域"，尤其是一些重点中小学，而家长们担心师资的不平衡，学校生源的不同会影响孩子的学习，因此，经济实力比较好的家长纷纷购买重点学校辐射区域的公寓。如"世纪城"一、二、三期业主的孩子可在人大附小入学，并且免赞助费；"碧水云天"、"康桥水郡"、"光大水墨风景"业主的小孩可以直接上中关村三小，而"蜂鸟社区"业主的小孩也能上该重点小学，但是需要交纳赞助费，因此同等条件的房源，后者的价格也比前面的三个楼盘平均低千余元。
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