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外地人炒房说不攻自破 本地人购房占70%以上
(2006-12-14 09:42:13)| 分类： 买卖市场分析 |
温州炒房团走了，山西购房团来了，浙江购房团大手笔进入了……，民间开始流传："北京的房子都让他们这些外地炒房团买走了"，天天都有人在抱怨，"北京'房价太高'了，都是他们造成的。"媒体的焦点对准炒房团、老百姓的热点话题围绕着他们转、房地产市场也似乎在随着炒房团的"扫荡"而变化。然而，实事上，北京的房子真的是被炒房团给买走了吗？
"我爱我家"市场研究中心数据显示如下：
从购买群体的角度来看，目前在北京市的新楼盘市场，外地购房者与本地购房者约各占一半。而在二手房市场上，购买群体主要集中在北京市本土居民，北京本地人购买二手房达到总体交易的70%以上。在本地的购房群体中，拆迁户的比例大约占到本地购买群体总量的45%左右；首次置业的购房者在北京本地购买群体中亦不算少数，约占到总体的25%；另外，由于工作、生活、子女的入学以及照顾老人等方面的原因，也有一部分的本地人投入到了购买二手房的客户群体之中；再加上少量对二手房市场感兴趣的投资者，他们共同组成了北京本地人的购买群体，实力较强。
上述一组数据统计显示，北京二手房市场购买群体还是以本地人为主，这也使得北京的房子尽数被"炒房团"买走的谣言不攻自破，那么，为什么会出现北京本地居民相对集中购买二手房的现象，"我爱我家"专家分析，主要有以下四点原因：
第一，北京的城市化建设进程加快，各城区的相继拆迁，也使得这部分城市居民对房屋的需求也较大。对于他们而言，并不愿意离开原居住地，进而选择在其原居住区域内再次置业，买房安居。
第二，北京80年代的本地青年已陆续进入结婚阶段，对于他们而言，虽然经济实力尚有所欠缺，但是依靠父母的资助，也会买房结婚。据了解，这部分年轻购房群体大都会先选择小户型二手房过渡，日后"羽翼丰满"再换大房。
第三，随着北京城市的不断扩张，外地来京工作的人员不断增加，其中随着年限的增长以及政策的放宽，不少外地来京人员都已具备北京"绿卡"，这部分人群成为北京本土购房人群的一股新生力量。
第四，北京本地部分"以旧换新"的置业升级客户，对于二手房市场的需求数量也十分庞大。
由此可见，北京本地人的购房需求在二手房交易市场还是很强烈的，不过，随着WTO入市到来以及北京国际化大都市的打造，未来将会有越来越多的外地人士及外国友人选择在北京置业，届时，将会进一步促进北京房地产市场的整体发展。
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