我爱我家租赁指数2006年11月份报告
 我爱我家市场与战略研究中心

综合租赁价格指数：
2005年11月  　2006年10月　　 2006年11月 　　同比变化幅度 　环比变化幅度
　1091.55　　　 1198.96　　　 1194.13　　　 ↑9.41%　　　　 ↓0.40%

普通租赁价格指数：
2005年11月　　 2006年10月 　 2006年11月　　 同比变化幅度　 环比变化幅度
　1109.96　　　 1240.97　　　 1213.59　　　 ↑9.34%　　　　 ↓2.21%

高端租赁价格指数：
2005年11月　　 2006年10月　　2006年11月　　 同比变化幅度　 环比变化幅度
　906.22　　　　 948.06　　　 925.25 　　　　↑2.1% 　　　　↓2.41%
                                                   数据来源：我爱我家

1、2006年11月份北京二手房租赁市场整体综述
　　11月，北京租赁整体市场，无论成交量还是价格指数都出现下滑。
　　从租赁市场供给需求来看，需求量比上月有所下降，供给量基本保持稳定，供求关系上，继续延续上月供大于求的态势。我爱我家租赁价格指数，无论高端租赁还是普通租赁指数都出现小幅度下滑，与一手房、二手房价格继续上升的趋势形成反差。

　　从区域上看，东城、西城、崇文、海淀老城四区下降比较明显，表现出比朝阳、海淀、丰台、石景山新城四区和通州、昌平、大兴等近郊更明显的淡季特征。
居室结构上，高端一居室价格指数出现下滑，普通租赁一居室价格指数仍然继续上升，导致整体市场一居室价格指数小幅下降。整体市场成交量看，一居室交易量小幅上升。

2、 2006年11月北京租赁市场租赁价格指数变化动态分析
　　11月，北京租赁市场价格指数全面下滑。综合价格指数小幅下降0.40%，普通租赁价格指数下降2.21%,高端租赁价格指数下降2.41%。与一手房、二手房价格呈现不断快速上升趋势的情况不同，租赁市场价格指数仍然保持平稳，租赁市场受季节波动带来的需求变化的影响较大。
　　整体租赁市场综合租赁价格指数方面
　　据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年11月，我爱我家租赁综合指数为1194.13点，比上月的1198.96下降4.82点，比去年同期的1091.55点上升102.58点，环比下降0.40%，同比上涨9.41%。11月，综合租赁价格指数下降比较明显的区域为宣武、崇文、东城、西城四个老城区，租赁价格指数分别下降5.38％、4.00％、2.68％、1.35％。
　　普通租赁市场综合租赁价格指数方面
　　2006年11月，普通住宅租赁指数为1213.59点,比上月的1240.97点下降27.38点, 比去年同期的1109.96点上涨103.63点,环比下降2.21%,同比上升9.34%。
　　高端租赁市场综合租赁价格指数方面
　　据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年11月，高档住宅租赁指数为925.25点,比上月的948.06下降22.81点, ,比去年同期的906.22点上升19.02点，环比下降2.41%,同比上涨2.10%。

3、 2006年11月份北京二手房租赁市场成交量变化动态分析
　　2006年11月北京房屋租赁市场总体成交量与上月相比呈现下降势头。根据我爱我家市场研究中心的统计数据显示：11月，客户需求登记数量环比于上月下降了10.34%。普通民宅租赁市场、高端租赁市场本月交易总量双双回落。2006年11月份租赁市场整体交易量与上月相比有所回落。尤其崇文区、东城区、西城区、石景山区本月降幅相对较大。在本月高端租赁市场与普通民宅租赁市场成交量比重变化方面上，高端租赁市场交易量在整体市场上所占的比重与上月相比微幅上升，比上月上浮0.93％。
　　"我爱我家"市场研究中心认为：进入11月份，租赁市场进入淡季，有效需求的减少尤其是老城四区需求的下降导致本月租赁市场成交量回落。其中：
l 一手房和二手房市场价格依旧不断攀升，会不断产生新的租赁需求者，但这些需求已经在前些月份被市场消化掉。
　　l 临近年终，因工作、上学、就医等因素产生的租赁需求下降，导致老城四区成交量下降。
　　l 政策方面，政府11月份公布的《北京市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》还在讨论中，距离落实实施尚需时日，到目前，对租赁市场产生的影响很小。

4、 2006年11月份北京二手房租赁市场成交居室比重变化动态分析
图表： 06年11月与06年10月份交易居室比重对比图
　　居室 　　　2006年11月　　 2006年10月　　　 比重变化幅度
　　一居室 34.43% 34.07% 0.36%
　　二居室 54.92% 54.83% 0.09%
　　三居室 9.78% 10.37% -0.58%
　　四居室 0.86% 0.73% 0.13%
数据来源：我爱我家

　　2006年11月无论普通住宅租赁市场还是高端租赁市场，居室交易结构中二居室依然为主要租赁户型。在各局室成交比重变动上，本月整体租赁市场的变动趋势与普通民宅租赁市场变动趋势相同。三居室成交比重下降，、一居室成交比重上升。
　　2006年11月整体租赁市场的居室交易量比重变化
　　从2006年11月整体租赁市场来看，一居室、二居室在本月有小幅度上升，而三居室却出现下降，在总成交量中所占比重从10月的10.37％下滑到本月的9.78%，这主要是由于租赁高端需求的下降。
　　2006年11月普通住宅租赁市场的居室交易量比重变化
　　在2006年11月普通住宅租赁市场，除一居室在本月交易比重上升外，其他居室都出现下降。本月，一居室在总成交量中的比重为36.72%，上升0.98％。二居室、三居室、四居室在总成交量中所占比重分别为54.73%、8.11%、0.45%，下降幅度分别为0.25% 、0.72%、0.01%。
　　2006年11月高档住宅租赁市场的居室交易比重变化
　　2006年11月的高档住宅租赁市场中二居室作为传统主力户型。本月其交易比重继续上升，在总交易量中的比重为57.09%，比上月上升4.15％。作为次主力户型,三居室本月交易比重为28.35%，比上月略有下降。

5、2006年11月份北京二手房租赁市场成交居室价格比重变化动态分析
　　2006年11月北京整体租赁市场一居室交易价格出现小幅度下滑，主要是因为高端一居室交易价格下降，而在普通租赁市场，一居室仍然保持上涨趋势。两居室方面，无论是高端租赁市场还是普通租赁市场均呈现下降趋势。
　　从整体市场的各居室租赁价格指数来看
　　从整体市场的各居室租赁价格指数来看，一居室、二居室价格指数出现下降，三居室、四居室租赁价格指数则小幅度回升。一居室、二居室价格指数与上月相比分别下降1.54%、0.80%。三居室、四居室租赁价格指数与上月相比分别上升下降3.99%、5.73％。
　　从普通住宅市场的居室租赁价格指数来看
    从普通住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京普通住宅租赁市场，租赁价格波动不大。一居室租赁价格指数继续小幅度上升，二居室租赁价格指数则出现下滑。三居室方面，本月止跌回升，四居室则继续下滑。
一居室租赁价格指数涨幅较大的区域有东城区、宣武区、大兴区、丰台区；
二居室租赁价格指数下降明显的区域为昌平区、石景山区、崇文区；
三居室租赁价格指数的止跌回升则是由崇文区、东城区价格指数上升带动；
四居室租赁价格指数降幅显著的区域为丰台区。
从高档住宅市场的居室租赁价格指数来看
从高档住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京高档住宅租赁市场，一居室、二居室、三居室、四居室租赁价格指数本月全线下降。租赁价格指数与上月相比，分别下降10.33% 2.57%、 1.09% 、6.24%。

6、 2006年11月份北京二手房租赁市场区域成交量比重变化动态分析

　　区域 　　　2006.11月 　　　2006.10月 　　　比重变化幅度
　　朝阳区 　　　36.25% 　　　　37.01% 　　　　　-0.77%
　　海淀区 　　　26.46% 　　　　25.04%　　　　　　1.42%
　　丰台区 　　　10.23% 　　　　10.09%　　　　　　0.13%
　　西城区　　　　8.39% 　　　　 7.94%　　　　　　0.44%
　　宣武区　　　　5.75%　　　　　6.55%　　　　　 -0.80%
　　东城区　　　　4.00%　　　　　4.64%　　　　　 -0.64%
　　通州区　　　　3.11%　　　　　2.82%　　　　　　0.29%
　　崇文区　　　　1.84%　　　　　2.24%　　　　　 -0.40%
　　昌平区　　　　1.87%　　　　　1.55%　　　　　　0.33%
　　石景山区　　　1.18%　　　　　1.30%　　　　　 -0.13%
　　大兴区　　　　0.86%　　　　　0.73%　　　　　　0.13%
　　门头沟区　　　0.03%　　　　　0.09%　　　　　 -0.06%
数据来源：我爱我家

　　2006年11月，从北京市整体租赁市场来看，朝阳区在整个租赁交易量的比重比10月略有下降，但朝阳区排名第一的位置仍然不可动摇。海淀区本月在整个租赁交易量的比重比10月有所上升。其他区域变化不明显。
　　从本月整体租赁市场各区域交易状况来看
　　从成交比重来看，无论是普通租赁市场还是高档租赁市场，朝阳、海淀仍是租赁市场的主流，从整体租赁市场来看二者合计比重仍占整个租赁市场成交量的62.71%。朝阳最高，本月成交量比重为36.25％。海淀其次，本月成交比重26.46％，成交比重升幅最大。
　　对于高端租赁市场来说
　　对于高端租赁市场来说，在高端租赁市场朝阳、海淀作为成交最大的区域，合计占到整个租赁成交比重的72.79％，朝阳区本月交易量比重为38.31％、海淀区交易量比重为34.48％。本月，海淀区成交比重上升最多，环比上升6.75％，丰台区其次，比上月上升1.62％。
　　对于普通民宅租赁市场来说
　　据在普通民宅租赁市场，下降的区域有：宣武区，下降0.84％；其次为崇文区