2006北京二手房创纪录
　　　　　　　　　　　　　―――五年来创交易量涨幅最低、价格涨幅最高

　　"我爱我家"市场研究中心数据显示：2006年1至10月北京市二手房的交易量为62645套，交易均价为4897元/平方米。根据过往的市场发展规律，"我爱我家"推测：2006年北京市二手房的总体交易量将在76000套左右，同去年相比增长幅度约为8%，这一数字将创出2000年来年增长率的历史最低。反观今年来的市场交易均价，因为新征税费的出现使得二手房的交易成本上升，业主的"转稼"、"惜售"等行为令市场的交易价格上涨明显，"我爱我家"认为，今年的市场交易均价同样会创出历史新纪录，全年涨幅可达25%左右。

　　"我爱我家"详细列表如下：

　　根据上表数据显示，北京二手房市场2000年至2004年的交易量保持逐年递增趋势，价格水平也是稳中有升。从2005年到2006年，国家开始加大力度对北京房地产市场进行宏观调控，受其影响，二手房市场交易量的上涨速度也开始放缓。特别是进入2006年，营业税、个税、土地增值税的三税并征，北京二手房市场的交易量更是出现了历史交易涨幅最低，价格涨幅最高的情况。是什么原因造成今年二手房市场如此异于往年呢？"我爱我家"专家分析其原因：
　

　　一、今年二手房市场房源无法有效释放，抑制交易量上涨。
　　1、新政导致交易成本上升。
　　在今年的政策中，延长了营业税的征收年限"由两年变为五年"、个税也采取了"先税后证"的强制执行，再加上土地增值税的征缴，一系列税费的出现使得买卖双方的交易意愿减弱，市场上等待观望的心态也日益浓厚，供需矛盾加剧抑制了交易的增长。
　　2、一手房价较高无法达成以旧换新目的。
　　目前，市场上约六成的业主出售二手房是为了将资金运用到购买一手房自住之上。但是就现在北京一手房市场来说，其销售价格较高，增加了这部分业主的购房难度。当业主由于无法解决购房的资金问题，便会选择暂缓出售，从而影响了一部分房源的释放，直接导致了交易量的增长幅度有降缓慢。
　　3、长线投资回报稳定，短线投资较低收益。
　　随着各大城市的房地产销售价格持续增长，投资不动产成为百姓心目中最理想的选择。再加上相对于收益无法预期的自主创业与其他投资而言，依靠房屋出租得来投资回报相对稳定。使得在二手房市场中，一些业主在短线的买卖难以得到足够收益的情况下，转而将自有物业投入到租赁市场进行长线投资，也在一定程度上影响了房源的释放。

二、2006年北京二手房价格上涨过快的三大原因。
　　1、四环内土地稀缺，二手房十分抢手。
　　根据北京城市规划，将会逐渐减少城区内的土地开发用地。特别是四环内土地资源尤为稀缺，四环以内区域的土地资源稀缺造成了一手房的供应量呈逐年下降的趋势。即便是新建的楼盘也大都位于五环之外的远郊区县，地段的偏远化导致了购房者出行的时间成本上升。于是较旺盛的购买力进而转向二手房市场，供不应求局面造成了二手房价格的上涨。
　　2、奥运契机提供升值潜力，带动房价涨幅。
　　奥运的契机成为了推动北京房价上涨的又一大因素。北京市政府为了能够举办出超一流的奥运会，对北京城区内的交通和基础配套及生活环境进行大规模改善，这些都为二手房的升值提供了潜在支撑，间接推动了房价的上升。
　　3、税费"转嫁"，促进二手房价格上扬。
　　今年，营业税、个税、土地增值税各项税费的悉数到齐，使得业主在出售房屋时的成本有所增加，而大部分业主为了保持其原有收益，反而会将这此税费"转嫁"给客户。所以历次新政的执行，在某种程度上变相促进了二手房价格的整体上扬。

　　虽然，2006年北京二手房市场并未达到预期的10万套关口。但是，从目前北京市政府正在积极努力地制定各种政策鼓励市场中的二手房房源进入市场流通，形成有效供给来看，今年市场中被抑制交易的房源将会在明年得以充分的释放。"我爱我家"大胆预计，明年的二手房市场成交量将会跨过8万套大关，乐观状况下还有可能向上冲击10万套的高点。价格方面，"我爱我家"认为，明年北京的二手房房价仍将会保持一个平稳上升的态势，价格涨幅将会控制在10－15%左右。