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今天，你"回城"了吗？

(2006-11-07 09:55:26)

分类：买卖市场分析

今天，你"回城"了吗？

　　"我要在城里买房，离学校近儿点，交通方便点就行。"这是记者推开"我爱我家"西直门店看到的一幕，客户李先生正在登记其购房意向。"我爱我家"店面经纪人告诉记者，进入今年第三个季度后，登记购买二、三环沿线房屋的客户是越来越多。

　　"城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。"《围城》里的经典台词如今在北京楼市悄然流行，上演着真实写照。前几年，环境优美的郊区低密度住宅曾一度被购房者追捧为理想家园。当很多人在经历几年的远郊生活后，发觉城区中不仅生活便利，而且还能使自己的人脉环境得以延续，于是他们又"杀回"城区内购房居住，如同《围城》里曾经上演的戏码一般。

【记者观察】
"回城"潮的产生原因：
　　郊区的房屋虽然没有城区喧闹，空气指数较高，环境也相对要优美得多，但是交通不便、配套不全、教育、医疗匮乏也是其不争事实。虽然"非典"之后，"城里租房、城外买房"一度被人们奉为时尚，但是随着诸多现实问题的产生，也迫使人们不得不放弃城外的大房子，进而在返城居住。特别是在2000年以后开发的一批以居住在城市中心概念为核心卖点，在市中心也能享受郊区那样的优美环境，拥有大草坪和大会所房屋的推出，更是重新吸引了许多置业在郊外成功人士的眼光。当越来越多的成功人士在经历几年的远郊生活后，发觉还是城市里的生活更能满足人在感情方面的需求时，于是他们又重新回归城区，也使得京城城区内的住宅变得炙手可热起来。

【专家解析】
人们为什么要"回城"：
　　(1)消费观念发生变化。"我爱我家"专家指出，虽然郊区在居住环境、居住密度等方面拥有城区不可比拟的优势，但适宜居住并不仅仅指环境，人是感情动物，选择在郊区生活的人经常会有一种孤独感，因为他远离了自己的人脉关系，"回城潮"现象正表明了北京人的消费观念改变了。

　　(2)"二次置业"强劲需求使然。当早期由于经济条件的限制、考虑不够成熟等原因在京城的边缘地带像天通苑、通州、良乡等地购买的第一套住房。在居住了数年之后，根据自己的生活需要和经济状况的改善，部分购房者产生了"二次置业"并"回城"购买的想法，导致"回城"人数的增多。同时，在上半年房地产宏观调控政策的"扫荡"下，城里无税、低税房更为"炙热"抢手也是吸引老百姓回城的重要因素。

　　(3)"投资自住两相宜"刺激"回城"。传统意义上的旧四城，不论是地理位置、交通条件、商业氛围还是市政配套等都比较成熟与完善。因此，存在于这些区域内的二手房出售，价位可观；出租，人气较旺。或住或租都比较划算，某种程度上也刺激了人们"回城"意愿的增进。

【相关链接】
部分区域二手房价格列表：（数据由我爱我家提供）
行政区域　　具体位置　　小区名称　　　居室　　　　面积(㎡) 　总价(万)
　东城　　　东直门　　东中街　　　2室 1厅 1卫　52.50 　　55.00
　　　　　　安定门　　西河沿　　　2室 1厅 1卫　50.45 　　54.00
　西城　　　西直门　　团结大院　　　2室 1厅 1卫　 45.10 　　52.00
　　　　　　阜城门　　北礼士路　　　1室 1厅 1卫　50.20 　　54.00
　崇文　　　崇文门　　东花市北里中区 1室 1厅 1卫　47.00 　　51.00
　　　　　　东便门　　白桥大街12号　2室 1厅 1卫　 57.00　　　57.00
　宣武　　　天宁寺　　天宁寺南里　　2室 1厅 1卫 58.00 　　53.00
　　　　　　广安门　　广安门万家利　2室 1厅 1卫 70.00　　 55.00
　朝阳　　　劲松　　武圣西里　　　2室 1厅 1卫 64.00　　 52.00
　　　　　亚运村　　惠忠北里　　　 1室 1厅 1卫 72.73　　 60.00

　海淀　　中关村　　海淀路　　　 2室 1厅 1卫 47.80　　 52.00
　　　　　学院路　　皂君庙　　　　 2室 1厅 1卫 54.00 　　 54.00

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