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"金九末"二手房市场回暖
(2006-10-09 10:16:27)| 分类： 买卖市场分析 |
随着"金九银十"二手房传统交易旺季的进一步深入，九月末，二手房市场开始逐渐复苏，回暖迹象较为明显。"我爱我家"统计，9月份同比8月份，二手房交易量增长幅度较大，涨幅32%；房源登记量小幅增长，涨幅22%；客户需求量增长17%。9月下旬环比上旬交易量增长43%；房源登记量增长37%；客户需求量增长23%。
从以上数据中我们不难看出，二手房市场在其交易旺季到来之际还是保持了坚挺的走势。分析其增长原因，以下三方面因素是主因。
第一方面:后"两税"时代，无税、低税房受欢迎。
"两税"过后，为了节省开支，越来越多的购房者开始选择购买无税或较低税收的房屋。这样的房屋在二手房市场上占有较大比重，像已购公房和"满五年"的二手商品房都无需交纳"个税"和"营业税"。这些房屋隐藏分布在城八区的每个成熟社区内，如劲松、方庄、团结湖、右安门、三元桥等地区。同样，像回龙观、天通苑的二手经济适用房，根据政策，如果出售时与购买价格等同，也就不要交纳个税了，降低了购房者的许多成本。这种二手房市场上的无税、低税房屋，博得了购房者的欢迎。
"两税"过后，为了节省开支，越来越多的购房者开始选择购买无税或较低税收的房屋。这样的房屋在二手房市场上占有较大比重，像已购公房和"满五年"的二手商品房都无需交纳"个税"和"营业税"。这些房屋隐藏分布在城八区的每个成熟社区内，如劲松、方庄、团结湖、右安门、三元桥等地区。同样，像回龙观、天通苑的二手经济适用房，根据政策，如果出售时与购买价格等同，也就不要交纳个税了，降低了购房者的许多成本。这种二手房市场上的无税、低税房屋，博得了购房者的欢迎。
第二方面：观望过后业主释放房源，增进交易愿望。
"两税"刚刚出台时，部分房屋业主对未来市场的发展走势把握不准时，会产生"惜售"、"待售"等情绪。不过，随着政策的逐渐明朗化，房屋业主意识到国家宏观调控决心已下，如果为了避营业税、个人所得税还要等上四年并且会跨过奥运会的大好时机。在这种形势下，短期观望过后，业主的出售意愿反而会更加强烈，不会继续犹豫下去，该卖房时就卖房。"两税"后，随着新的二手房源不断地流入住宅二级市场，房源的增多也使得购房意愿大大增强。
"两税"刚刚出台时，部分房屋业主对未来市场的发展走势把握不准时，会产生"惜售"、"待售"等情绪。不过，随着政策的逐渐明朗化，房屋业主意识到国家宏观调控决心已下，如果为了避营业税、个人所得税还要等上四年并且会跨过奥运会的大好时机。在这种形势下，短期观望过后，业主的出售意愿反而会更加强烈，不会继续犹豫下去，该卖房时就卖房。"两税"后，随着新的二手房源不断地流入住宅二级市场，房源的增多也使得购房意愿大大增强。
第三方面："利空"之剑落地后，二手房优势突出导致交易上涨。
北京的二手房市场中自住型购房需求占到90%以上，这种刚性的购房需求中又有相当一部分是从一手房市场中转移过来的。由于二手房整体价格相对一手房要低，并且又具备地段优势与现房优势，因此这种较高的性价比也是吸引消费者购买的主要优势。同时伴随着两税的"利空"之剑落地后，百姓的担忧也逐渐化解，购房心态趋于平稳，这种较强劲的购房需求也就在"金九银十"的交易旺季中爆发出来。
北京的二手房市场中自住型购房需求占到90%以上，这种刚性的购房需求中又有相当一部分是从一手房市场中转移过来的。由于二手房整体价格相对一手房要低，并且又具备地段优势与现房优势，因此这种较高的性价比也是吸引消费者购买的主要优势。同时伴随着两税的"利空"之剑落地后，百姓的担忧也逐渐化解，购房心态趋于平稳，这种较强劲的购房需求也就在"金九银十"的交易旺季中爆发出来。
"我爱我家"认为，随着政府职能部门相关补充规定的陆续出台，未来的市场依然会保持一个十分活跃的状态。从中长期来看北京的二手房交易市场，交易量仍将稳步增长，二手房房价上涨势头将趋缓，但不会出现降价现象。
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