"限面"政策未引发观望情绪 亚运村小户型二手公寓需求旺

　　根据北京人的住房习惯亚运村占据上风上水的位置，90年代初期至今一直都是北京最抢眼也最抢手的高尚住宅群落。近日房地产调控细则出台的出台证明了北京市增加中小户型供应量的决心，但是据记者了解，"限面"政策并未引发购房者等待、观望情绪，该区域的小户型二手公寓交易仍十分活跃。　

　　据"我爱我家"统计数据显示：亚运村地区的小户型公寓的出售情况与8月同期相比，9月前半个月的房源登记量增长了6.7％，客户登记量增长了28.6％，供需比维持在1：5左右。对此，"我爱我家"分析如下：

（1）政策出成效还有待时日，小户型二手公寓具有现房优势。
　　执行90平米的户型占70％的新标准，确实会对以后的房产市场带来大量的小户型公寓，但是这一政策要转变成老百姓看得见摸的着住的了的房子，还需要两年左右的时间，很难对目前的市场起到一个立竿见影的作用。对于现在急于购房的人来说，小户型二手房的现房优势明显。

（2）奥运会的到来使亚运村区域优势更加明显。
　　借着奥运契机，亚运村的交通、环境、配套正在全面改观，可持续发展的升值潜力非常强。尤其是亚运村的交通将越来越完善，因为它的设计最新、投资最大、路网最密、交通承载量最大，所形成的立体交通会非常便捷。亚运村区域以"08奥运"作为"避弹衣"，将政策引发的波动化为最小，其区域优势更加明显。

（3）小户型升值潜力巨大，购房需求旺盛。
　　现在在此地购买小户型二手房的以在"亚奥商圈"工作的单身白领为主，他们基于自身的经济实力往往选择小户型二手公寓作为过渡性住宅；另外，由于房地产投资者看好了"亚奥商圈"房地产租赁市场高投资回报率，出租稳定的小户型二手房也成了他们的"宠儿"。因此，亚运村小户型公寓的购房需求旺盛。

　　最后，"我爱我家"亚运村店的工作人员告诉记者，目前亚运村地区的小户型二手房的均价在9000-10000元/平米左右，热门的公寓有"光大明筑"、"千鹤家园"、"三空间"、"绿雅阁"、"九台2000"、"华悦国际公寓"等。亚运村地区二手公寓大都具备交通便利、地段优越、房龄短、社区成熟、周边高档会所、生活配套设施较完善等特点，不论是投资还是自住都是不错的选择。