加息后公寓房源增量，淘二手公寓好时机

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　　自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，可以说调高利率以后，对自住与投资之间的利率差将会越来越大，对于房产投资来讲贷款的利息成本会相应增加。

　　据记者从"我爱我家"提供的数据看到，8月19日-24日与7月同期相比，公寓市场的房源登记量增加了16％。针对这种现象，"我爱我家"房产专家认为，短时间内连续的加息后，二手公寓的房源供给将会增加。具体分析如下：

（1）投资型购房者的月供压力会进一步增加，部分此类房源将会有所释放。
　　就高端物业来说，由于高端物业的业主多为贷款购买的商品房，二次加息后其还贷成本继续加大，所以加息可能会使部分经济实力不济的炒房者出售已购的房屋以减轻还贷压力，从而使二手公寓的房源将会得到一定释放。

（2）对于"以租养房"的业主来说，租金收益下降后有可能选择出售房屋。
　　目前的高端物业的现状是房源多而使得租金无法提升，尤其是四环以外的公寓，租金收益更是有所下滑。加息使靠出租获取收益的人来讲，收益还有可能下降，而其投资成本如贷款的利息等都在增加，导致净收益趋向减少，这部分业主将有可能选择出售房屋，从而有利于促进二手公寓房源的供给。

　　据悉，目前较为热门的二手公寓有：望京地区的"圣馨大地"、"大西洋新城"，前者售价在7000-7500元/平米，后者则在8500-10000元/平米；中关村地区的"紫金长河"、"西屋国际"、"长远天地"等，售价约为12000元/平米；亚运村地区的"九台2000"，售价约7500元/平米，"千鹤家园"在10000元/平米左右，"欧陆经典"则在8500-9000元/平米。

　　"我爱我家"认为，打算买二手公寓等高端物业自住或有能力进行高端投资的人，在这个时候反而可以淘到不错的二手高端物业。因此，"我爱我家"的房产专家建议广大消费者，"该出手时就出手"。