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单列最低计税价格，避免"黑白合同"三风险
(2006-08-31 10:39:50)| 分类： 金融理财（伟嘉安捷） |
单列最低计税价格，避免"黑白合同"三风险
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北京市地方税务局近日发布的《关于调整二手房交易计税价格的通知》中，首次单列了106个二手商品住房特殊楼盘的最低计税价格，普遍比所在区域的最低计税价格要高出很多。如位于东城区和平里地区的雍和家园，其最低计税价格为9628元，比所在区域最低计税价格7226元整整高出2402元。
"我爱我家"房产专家认为，这是针对目前二手房市场上存在着做"黑白合同"的避税手段而出台的规定。有些消费者为了减少税费支出额，在签合同时，以将合同标的额低于实际成交价的方式来避税。据了解，对于一些高价位高品质的住宅来说，存在很大的作假空间，此类住宅就不能用区域内的平均计税价格来衡量，单列出来能够更好地防止做低价格逃税。
房产专家指出，签订"黑白合同"的目的是为逃避法律规定，采取明低暗高的价格逃税，这是一种违法的行为，存在一定交易风险。
风险一：买方要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到侵害。由于"黑白合同"不受法律的保护，所以注意防范由此而产生的风险。
风险二：在签订"黑白合同"后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为100万，而合同上表明的成交价为80万，剩下的20万以装修费用收取。这样在最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使业主得不到预期的全部收益。
风险三：购房者可能会为了避眼前的小税，而致其在将来交纳大税。一般签订"黑白合同"都是为了避税，包括营业税、契税以及印花税等共计7％的税费。但是以后有可能强制征收个人所得税，即征收出售价和原合同价差额的20％，当购房者再次出售该房屋时，由于合同上表明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。
因此，"我爱我家"房产专家建议，交易双方应该主动杜绝这种不诚信的行为，以避免房产交易纠纷的产生，尽到依法纳税的公民义务；同时，相关部门应该严把监控关，规范房产交易价格，减少买卖双方信息不对称和逃税现象，使房地产交易市场朝健康的方向发展。
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