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"两税"落地后 二手房市场平稳发展
(2006-08-24 10:39:35)| 分类： 买卖市场分析 |
"两税"落地后 二手房市场平稳发展
http://www.hf365.com/epublish/gb/paper35/20040101/class003500003/image/img399484_1.jpg
从8月1日开征个税到现在已过半月有余，二手房市场并未因征收个税而出现太大的波动。买卖双方对税收新政策的解读和承受能力较政策出台初期增强了不少，交易意愿有所增强，试探性的进入楼市，逐渐走出观望期。随着"金九银十"传统交易旺季的到来，二手房市场交易回暖迹象也较明显。"我爱我家"数据统计显示：从个税开征半月时间来看，房源登记量有所上升，与上月同期相比增长19%，客户需求量增长13%，成交量增长10%。
一、"两税"并非猛如虎，购房消费渐理性。
其实，国家通过税收手段对房地产市场进行宏观调控，初衷很好。也是希望通过在二手房的转让环节增加税收，减少投机炒房的获利空间，从而来抑制投机炒房的需求，通过抑制此类需求来降低一手房需求总量，从而缓解一手房房价上涨过快的势头。然而，对于购房者来说，"两税"刚刚出台时，部分购房者可能会害怕业主"转嫁"税费进而增加购房成本，所以产生了购买迟疑。不过，随着人们解读政策能力的增强以及根据个税新规定，"如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。"在这样的情况下，即使业主部分或全部将此税费转稼到购房者身上，数额不多的税费也不会成为困扰购房者买房的"顾虑"和"阻碍"。因此，购房消费也就更加理性了。而且，就再行政策来说，如果购房者"举棋不定"在等上二、三个月购房的话，很有可能看好的房屋没有了，想买的会比原来多两三万。倒不如趁现在政策环境较明朗的情况下，该买房时就买房。
其实，国家通过税收手段对房地产市场进行宏观调控，初衷很好。也是希望通过在二手房的转让环节增加税收，减少投机炒房的获利空间，从而来抑制投机炒房的需求，通过抑制此类需求来降低一手房需求总量，从而缓解一手房房价上涨过快的势头。然而，对于购房者来说，"两税"刚刚出台时，部分购房者可能会害怕业主"转嫁"税费进而增加购房成本，所以产生了购买迟疑。不过，随着人们解读政策能力的增强以及根据个税新规定，"如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。"在这样的情况下，即使业主部分或全部将此税费转稼到购房者身上，数额不多的税费也不会成为困扰购房者买房的"顾虑"和"阻碍"。因此，购房消费也就更加理性了。而且，就再行政策来说，如果购房者"举棋不定"在等上二、三个月购房的话，很有可能看好的房屋没有了，想买的会比原来多两三万。倒不如趁现在政策环境较明朗的情况下，该买房时就买房。
二、业主"惜售"情绪由浓转淡，出售意愿增强。
去年和今年的政策不同，先是营业税由两年变五年，再加上个税的征收。如果有些业主想要避开5.5%的营业税，一看今年出台的政策，对于营业税的时间又延长了三年，如果为了避税，四年以后再卖的话，市场的不确定因素会很大，较难预测。当房屋业主意识到国家宏观调控决心已下，如果为了避营业税、个人所得税还要等上四年并且会跨过奥运会的大好时机时，反而不会继续犹豫下去，出售意愿也就随之增强。而且，对于二手房市场而言，许多业主的出售动机较为单纯，或许因为"以旧换新""置业升级"改善现有居住条件，或许因为筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主。从这个角度来讲，房屋业主也不会因为政策的出台而放弃原有计划。
去年和今年的政策不同，先是营业税由两年变五年，再加上个税的征收。如果有些业主想要避开5.5%的营业税，一看今年出台的政策，对于营业税的时间又延长了三年，如果为了避税，四年以后再卖的话，市场的不确定因素会很大，较难预测。当房屋业主意识到国家宏观调控决心已下，如果为了避营业税、个人所得税还要等上四年并且会跨过奥运会的大好时机时，反而不会继续犹豫下去，出售意愿也就随之增强。而且，对于二手房市场而言，许多业主的出售动机较为单纯，或许因为"以旧换新""置业升级"改善现有居住条件，或许因为筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主。从这个角度来讲，房屋业主也不会因为政策的出台而放弃原有计划。
三、二手房市场交易量将会随着"金九银十"的到来而迸发。
反观去年二手房市场交易走势，8月底，北京二手房市场出现了报复性反弹，"金九银十"的传统交易旺季更是供需两旺，就连本应是二手房交易淡季的11月、12月份也出现了淡季不淡的良好势头。结合去年交易走势综合分析，"我爱我家"认为，今年"两税"落地后，二手房市场交易热潮将会随着买卖双方"对峙"、"观望"时期的结束而在"金九银十"传统交易旺季到来时逐渐迸发出来。到今年年底，二手房市场交易整体走势还是较为乐观的。价格方面，由于今年北京二手房市场并未出现因征税而导致的大量抛盘现象。因此，从二手房市场整体价格走势来看，并不会出现明显的降幅迹象。
反观去年二手房市场交易走势，8月底，北京二手房市场出现了报复性反弹，"金九银十"的传统交易旺季更是供需两旺，就连本应是二手房交易淡季的11月、12月份也出现了淡季不淡的良好势头。结合去年交易走势综合分析，"我爱我家"认为，今年"两税"落地后，二手房市场交易热潮将会随着买卖双方"对峙"、"观望"时期的结束而在"金九银十"传统交易旺季到来时逐渐迸发出来。到今年年底，二手房市场交易整体走势还是较为乐观的。价格方面，由于今年北京二手房市场并未出现因征税而导致的大量抛盘现象。因此，从二手房市场整体价格走势来看，并不会出现明显的降幅迹象。
"我爱我家"认为，早先悬在二手房市场上的两把达摩克利斯利剑――"营业税"和"个税"，目前都已经完全落地了。"利空"之剑的落地反而会使市场前景变得更加明朗和乐观。而后"两税"时代，百姓再无担忧，市场的心态将趋于平稳，市场的预期将会更加明确，走势也将会更加明朗。在经历过一轮短暂的观望后，二手房市场仍然会呈现出该买的买，该卖的卖的局面，保持一个稳定、积极、繁荣的市场环境。
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