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利空出尽，二手房市场酝酿拐点
(2006-08-22 09:10:05)| 分类： 买卖市场分析 |
利空出尽，二手房市场酝酿拐点
http://www.tianjindaily.com.cn/docroot/200512/21/picture/k1221036.JPG
上半年，国家宏观调控政策一拨接着一拨的出台，"你方唱罢我登场"。九部委《意见》、利率上调、首付比例提高、营业税"两变五"政策调整、个税开征、二手房交易最低计税价格"新鲜出炉"等等。面对接三两连的政策，购房百姓也在不断调整着自己的步伐，意图更加适应瞬息万变的市场环境。那么，政策利空出尽后，二手房市场又会出现怎样的拐点呢？"我爱我家"认为：
拐点一：短期观望过后，业主出售愿望将会提升。
"两税"刚刚出台时，部分房屋业主对未来市场的发展走势把握不准时，会产生"惜售"、"待售"情绪。不过，随着政策的逐渐明朗化，房屋业主意识到国家宏观调控决心已下，如果为了避营业税、个人所得税还要等上四年并且会跨过奥运会的大好时机。在这种形势下，短期观望过后，业主的出售意愿反而会更加强烈，不会继续犹豫下去，该卖房时就卖房。而且对于二手房市场而言，许多业主的出售动机较为单纯，或许因为"以旧换新""置业升级"改善现有居住条件，或许因为筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主。从这个角度来讲，房屋业主也不会因为政策的出台而放弃原有计划。
"两税"刚刚出台时，部分房屋业主对未来市场的发展走势把握不准时，会产生"惜售"、"待售"情绪。不过，随着政策的逐渐明朗化，房屋业主意识到国家宏观调控决心已下，如果为了避营业税、个人所得税还要等上四年并且会跨过奥运会的大好时机。在这种形势下，短期观望过后，业主的出售意愿反而会更加强烈，不会继续犹豫下去，该卖房时就卖房。而且对于二手房市场而言，许多业主的出售动机较为单纯，或许因为"以旧换新""置业升级"改善现有居住条件，或许因为筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主。从这个角度来讲，房屋业主也不会因为政策的出台而放弃原有计划。
拐点二：强劲的购房需求，有可能在"金九银十"爆发。
对于二手房市场而言，"刚性"需求较为明显，95%以上购买二手房人群是用来自住的，而在这种刚性的购房需求中有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。特别是在"国六条"指出"发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房"之后，当购房需求无法在一手房市场中得到满足时，反而会将眼光瞄向二手房市场。二手房看的见、摸的着，不会有期房风险。同时兼备地段优越、交通便利、商业配套成熟等优势，因此十分受中低收入购房群体青睐。虽然，现在受政策影响有些购房者"举棋不定"，但若是等上二、三个月再行购房的话，很有可能看好的房屋没有了，想买的会比原来多两三万。就此来看，这种强劲的购房需求很有可能在二手房"金九银十"的传统交易旺季到来时，全面爆发出来。
对于二手房市场而言，"刚性"需求较为明显，95%以上购买二手房人群是用来自住的，而在这种刚性的购房需求中有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。特别是在"国六条"指出"发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房"之后，当购房需求无法在一手房市场中得到满足时，反而会将眼光瞄向二手房市场。二手房看的见、摸的着，不会有期房风险。同时兼备地段优越、交通便利、商业配套成熟等优势，因此十分受中低收入购房群体青睐。虽然，现在受政策影响有些购房者"举棋不定"，但若是等上二、三个月再行购房的话，很有可能看好的房屋没有了，想买的会比原来多两三万。就此来看，这种强劲的购房需求很有可能在二手房"金九银十"的传统交易旺季到来时，全面爆发出来。
拐点三：交易量攀升，二手房价格不会出现明显降幅。
去年新政出台后，部分客户确实出现了"购房迟疑"，认为房价会有所下降。可是，购房者在持续观望了大约两、三个月之后，发现房价没有太大的变化，往上走的曲线依然如故。8月底，北京二手房市场出现了报复性反弹，"金九银十"的传统交易旺季更是交投两旺，就连本应是二手房交易淡季的11月、12月份也出现了淡季不淡的良好势头。综合去年因素考虑，今年北京二手房市场也不会出现由于征税而导致的大量抛盘现象出现。不过，从二手房市场整体来讲，价格上涨势头将会有所趋缓，但不会出现明显降幅迹象。
去年新政出台后，部分客户确实出现了"购房迟疑"，认为房价会有所下降。可是，购房者在持续观望了大约两、三个月之后，发现房价没有太大的变化，往上走的曲线依然如故。8月底，北京二手房市场出现了报复性反弹，"金九银十"的传统交易旺季更是交投两旺，就连本应是二手房交易淡季的11月、12月份也出现了淡季不淡的良好势头。综合去年因素考虑，今年北京二手房市场也不会出现由于征税而导致的大量抛盘现象出现。不过，从二手房市场整体来讲，价格上涨势头将会有所趋缓，但不会出现明显降幅迹象。
"我爱我家"认为，后"两税"时代，在经历过一轮短暂的观望后，二手房市场仍然会呈现出该买的买，该卖的卖的局面。从中长期来讲，政策"利空"之剑落地后，"利空"也就不复存在了，百姓再无担忧，市场心态也将趋于平稳，市场的预期将会更加明确，走势将会更加明朗。二手房市场应该仍然将会是一个更加稳定、积极、繁荣的市场。
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