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"个税"落地 购房心理出现两极分化
(2006-08-18 08:49:41)| 分类： 政策解读 |
"个税"落地 购房心理出现两极分化
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8月1日，国家税务总局一纸个人二手房转让所得税的通知，让许多买房人诚惶诚恐。"我爱我家"统计，个税开征后七天与规定执行前七天相比，房源登记量下降2%，客户需求量下降4%，成交量下降74%。个税落地后，买卖双方的选择发生了新的变化，供求不相匹配，导致交易量下滑较为明显。同时，对于买房人来说也迥然分成了两大派系，各持观点。.
"个税"出台，购房心理出现两极分化
第一类：持币观望，静待时机。"6.1"营业税"两变五"政策，已经让些许购房者感到不安了。因为税费征收年限的延长，部分刚满两年还未满五年的业主为保收益，必然会将这部分费用加价到房价款中，增加购买压力。而今，国家又强制征收"个税"，对于购房实力不足人群而言，更加不敢"贸然行事"。反而会继续留守租赁市场，持币观望，等待恰当时机。
第二类：无所谓，该买还会买。在二手房市场中，存在着一批置业需求较强劲的购房群体。他们或因为工作调动、家庭人口增多、供子女上学、孝敬父母等各种原因需要买房，对于他们来说，无论在什么样的情况下都会买房的。另外，就去年政策颁布后的市场变化来看，有些购房者等上了二、三个月再买，结果反而看好的房屋没有了，想买的要比原来多上个两三万。如此看来，还不如想什么时候买房就买房，不受政策影响。
"个税"落地，专家帮您指点迷津
就目前二手房市场购房者出现的这种买还是不买的矛盾心理，"我爱我家"专家认为：
第一，个税并非"猛如虎"，购房者无须惊慌。北京市地税局下发的最新通告规定："如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。"就目前二手房市场实际情况而言，大部分房屋业主已经无法提供完整的装修发票、购房发票、税票、购房合同等凭证，根据规定将会按照1%核定该税费。如此算下来，即便是需要交纳个税也不会很多。房屋业主自然也不会将这部分税费随意"转嫁"给客户，成为困扰购房者买房的"顾虑"和"阻碍"。
第一，个税并非"猛如虎"，购房者无须惊慌。北京市地税局下发的最新通告规定："如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。"就目前二手房市场实际情况而言，大部分房屋业主已经无法提供完整的装修发票、购房发票、税票、购房合同等凭证，根据规定将会按照1%核定该税费。如此算下来，即便是需要交纳个税也不会很多。房屋业主自然也不会将这部分税费随意"转嫁"给客户，成为困扰购房者买房的"顾虑"和"阻碍"。
第二，"个税"落地，市场前景更为可观，利于买房。以前人们下不了决心该不该买房，是因为不知道个税出台后究竟会有怎样的政策，市场走势该如何发展。如今政策颁布后，对于购房者来说，心里悬着的石头总算可以落地了，而且并非像之前所想的那样可怕，市场与百姓也终于可以塌实了。因为个税的落地，未来的市场预期与市场走势将会变更加明朗、稳定。对于购房来说，不如趁现在市场走势较清晰的情况下，该买房时就买房。
"个税"新策下，买房应该注意什么
一是，可以选择购买无税或低税费的房屋。像二手房中的已购公房大都已在五年以上，没有税费负担。而回龙观、天通苑等地的二手经济适用房，根据政策规定出售时也是不用交纳个税的。购房者购买这样的房屋，也会降低些许购房成本。
二是，选择90㎡以下的小户型房屋，投资自住两相宜。从国家出台的政策来看，90㎡以下的小户型房屋将会成为引领未来房地产市场消费的主旋律。从以往交易来看，小户型房屋不论是转手出售还是投入到房屋租赁市场出租，都是很有市场的，尤其是在新政之下，购买小户型房屋也能够避免置业风险的发生，较为保险。
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