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亚北地区二手民宅、公寓买卖、租赁市场情况分析

(2006-08-17 09:01:50)
分类: 买卖市场分析
亚北地区二手民宅、公寓买卖、租赁市场情况分析
 
 

http://www.haojiamap.com/Article/img/136_434.jpg

 
 
  自2001年7月北京申奥成功,5年的时间过去了。以亚运村核心地区为起点发展起来的亚北地区,随着奥运概念的升温也使得其市政建设、区域面貌、居住环境等得以改善,竞争力大幅提高。那么,目前亚北地区二手民宅、公寓买卖及租赁市场又会有怎样的变化呢?"我爱我家"专家分析如下:
二手民宅:
买卖市场:
  "区域定位、地段优势、物业配套齐全"一直是亚北地区二手房吸引购房者的先决条件。而且,随着亚运村的北扩,交通环境的改善以及国际化生活社区的定位,这些因素无一不成为吸引购房眼球的重要"砝码"。特别是在现有城铁十三号线,未来地铁5号线、奥运支线等轨道交通和路面交通的共同覆盖下,将会促使亚北区域形成高效、便捷、通畅的立体交通网络,提升其区域价值并奠定其区域地位。同时,这些利好因素也将会促进其二手房需求和成交量的的大幅攀升,价格方面也自然会有所涨幅。"我爱我家"统计,从目前来看,以亚运村为主的亚北地区二手房价格约在8000-9000元/平方米,受政策影响的上升幅度不是很大。购买热点集中在秀园、逸园、安慧北里。
租赁市场:
  亚运村的建设使整个亚北地区成为商业中心区和高档消费区,其繁华程度和聚集大商业的能力是无可争辩的。以五洲大酒店、国际会议中心、北辰购物中心、名人大酒店等为中心的繁荣地带成为其颇具代表性的"标志"。北京剧院、造型别致的炎黄艺术馆、中国最大民族博物馆――中华民族园等更为其"锦上添花"。商业氛围的浓郁,整体居住环境的魅力展现,吸引了许多亚奥地区写字楼内的年轻白领,租赁市场较为活跃。"我爱我家"统计,目前,该地区房屋租赁市场,一居室价格在1500-2000元/月左右;二居室价格在1800-2500元/月。
 
 
 
二手公寓:
买卖市场:
  随着2008年奥运脚步的临近,亚北地区的体育设施,商业、办公、生活配套越来越具有明星气象,随之而来的一大批高端项目也开始陆续落户该区域,越来越多的高端项目直接拉升了其区域品质。由于其高端物业项目价格覆盖面较广,各种价位的房屋都有,价格跨度比较大,因此可以满足不同需求的购房人群。"我爱我家"统计,目前,这一地方的二手公寓价格在9000-10000元/平方米。像欧路经典、华亭嘉园公寓、容尊堡国际公寓、天创世缘等都较为受高品位、高素质、高收入人群青睐。
租赁市场:
  受"民宅禁商"的影响,亚北地区的部分公寓也受到了连带冲击,租赁客户需求量有所下滑,再加上原本公寓租赁市场就是供大于求的局面,导致了租金价格的略微下幅。"我爱我家"统计,目前,其二手公寓租赁市场价格一居室价格在2500-3000元/月;二居室价格在4000元/月。
 
  "我爱我家"专家认为,亚北地区的巨大的潜力已渐彰显,随着奥运概念的进一步升温,这一区域将成为投资的新热土。而北京GDP的高速增长及城市美誉度的增强也将给该区域的房地产带来巨大的市场需求。

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