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京城便宜房哪里找？房产专家来帮您淘
(2006-07-10 09:53:53)| 分类： 买卖市场分析 |
京城便宜房哪里找？房产专家来帮您淘
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"居者有其屋"是传统中国老百姓的美好梦想。但是，随着房价的不断攀高，并不是每个人都有能力担负起买房巨款。对于京城那些支付能力不是很强，又有置业愿望的人群来说，怎样才能实现这个梦想呢？
"我爱我家"房产专家认为，现在要想在北京买到一套价廉物美的房子，您可以考虑去远郊区县购买二手房，也可以在尾房中淘宝，另外如果您能购买经济适用房当然也是不错的选择。
（一） 远郊区县二手房
点评：最近几年，北京城八区内的房价不断攀升，使得越来越多的购房者将目标锁定于房价相对便宜的远郊区县，例如通州、石景山、回龙观等地区。这些远郊区县大都是地铁、城铁线路延伸触及之地，交通出行较为方便，而其房价比城八区的房价又相对较低，因此深受中低收入购房群体喜爱。
点评：最近几年，北京城八区内的房价不断攀升，使得越来越多的购房者将目标锁定于房价相对便宜的远郊区县，例如通州、石景山、回龙观等地区。这些远郊区县大都是地铁、城铁线路延伸触及之地，交通出行较为方便，而其房价比城八区的房价又相对较低，因此深受中低收入购房群体喜爱。
淘宝：位于回龙观地区的"龙华园"，紧近城铁13号线，地理位置优越、交通便利、户型格局设计合理、总价较低2居在32--37万左右，3居在45--50万左右。假如购买一套"龙华园"价格5000元/平方米，面积95.75平方米的三居室，其总房款约为47.9万元。对于中低收入群体来说，"龙华园"较低廉的价格较为适合他们生活居住。
提醒：远郊区县二手房价格虽然比城八区便宜许多，但是其市政建设、商圈氛围、医疗、教育等配套设施却远不及城八区那样成熟。因此，选择在这些区域置业的购房者要考虑这些因素的存在。
（二）尾房
点评：尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋，尾房并不一定就是劣质房的代名词，有的尾房有时还是开发商的关系留房，销控留房，户型和朝向都会比较好，此时说不定就会正合您的意。
在购买尾房时，买家往往占有主控权，在价格和付款方式上有讨价还价的空间。一般进入尾房阶段，经销商不再进行宣传炒作，往往采取打折的办法尽快出售，价格甚至会比期房还要便宜。而且，这时去挑房，购房者对项目的前期承诺、质量以及邻居的构成一目了然。
点评：尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋，尾房并不一定就是劣质房的代名词，有的尾房有时还是开发商的关系留房，销控留房，户型和朝向都会比较好，此时说不定就会正合您的意。
在购买尾房时，买家往往占有主控权，在价格和付款方式上有讨价还价的空间。一般进入尾房阶段，经销商不再进行宣传炒作，往往采取打折的办法尽快出售，价格甚至会比期房还要便宜。而且，这时去挑房，购房者对项目的前期承诺、质量以及邻居的构成一目了然。
淘宝：我爱我家代理的"国际港"位于东三环燕莎商圈内，周边商务、生活和娱乐设施极其发达。"国际港"售价7800元/平米起，与其相邻近的其它高档公寓项目价格相对较高，一般在13000元/平米左右，相比较之下，其高性价比就突显出来了。另外，又如芍药居尾房，售价也仅在5950元/平米，而同地段的其他公寓则要7500元/平米左右，所以它相对来说价格较为低廉。
提醒：购买尾房前要先向销售方确定，房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。此外，最好再多问一下该楼盘的业主，对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购买与否。
（三）经济适用房
点评：经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
点评：经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
淘宝：北京较大的经济适用房住宅群落为回龙观文化居住社区和天通苑社区，回龙观与天通苑小区在城铁十三号以及未来地铁五号线双重轨道交通的合力催生下，购房人气逐渐兴旺起来。这两大经济适用房小区环境都较为优越，绿化面积较大，24小时保安、门禁系统齐全，配有地上、地下停车场为有车一族提供便利条件。
一般一居室面积70－80平方米；二居室面积90－120平方米，目前，满五年二手经济适用房价格则在4300－5000元/平米左右，相比较城区内的商品房，其价格比较合理。
一般一居室面积70－80平方米；二居室面积90－120平方米，目前，满五年二手经济适用房价格则在4300－5000元/平米左右，相比较城区内的商品房，其价格比较合理。
提醒：经济适用房由于其房屋特殊性，因此限定购房人群必须为北京市城镇人口居民，购房时局限性较大。不过，根据经济适用房的相关规定，外地人士如考虑在回龙观、天通苑等区域购房，可选择那些满五年的经济适用房，购买时是不受户口限制的。
最后，"我爱我家"房产专家指出，对于渴望拥有自己房子、又不想背负过于沉重的经济包袱的消费者来说，以上几种方案都是不错的选择，您可以根据自己的实际需求结合支付能力来选择。
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