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理性对待新政，该"出售"时就"出售"
(2006-06-28 09:32:23)| 分类： 买卖市场分析 |
理性对待新政，该"出售"时就"出售"
5月底九部委出台新政至今已近一个月，由于营业税征收从两年延长到五年，导致少数消费者将原本准备出售的房子改为出租，那么有没有像去年新政出台后那样出现业主惜售现象呢？"我爱我家"专家认为：
今年6月1号新政执行以后，也出现少量的撤单和惜售情况，但是与去年相比，这种情况相对不是很明显，或者说只是出现在小的范围之内。"我爱我家"数据显示，六月的前三个星期与五月同期相比，房源登记量下降了4％，幅度并不大，由此可见业主已经可以很理性的看待营业税征收年限的增加了。针对这种现象，"我爱我家"的房产专家分析如下：
（1）业主心态变化导致惜售现象减少。
去年政策出台，使业主经历了一个从没有营业税到征收营业税的过程，所以很多业主的第一反应就是要么转嫁，要么不卖了，从而出现了比较严重的惜售现象。但是今年的新政其实是对去年国家宏观调控的完善和细化，对于部分有强烈置业需求的业主而言，该出售的还是会出售，应该说大多数业主已经有一种较为平和的心态去对待了。
去年政策出台，使业主经历了一个从没有营业税到征收营业税的过程，所以很多业主的第一反应就是要么转嫁，要么不卖了，从而出现了比较严重的惜售现象。但是今年的新政其实是对去年国家宏观调控的完善和细化，对于部分有强烈置业需求的业主而言，该出售的还是会出售，应该说大多数业主已经有一种较为平和的心态去对待了。
（2）奥运会带来房产契机不容错过。
营业税征收延长年限后，对于那些再等一年半载就到期，可以避掉营业税的房屋来说，现在还需要再多等三至四年左右才能免税出售，这样就会错过2008年奥运会这个最大的利好时期。奥运会的举办，将对京城的二手房市场带来更多的需求和一定的升值潜力，以上种种都导致业主不想错过奥运商机带来的这个利好时期。
营业税征收延长年限后，对于那些再等一年半载就到期，可以避掉营业税的房屋来说，现在还需要再多等三至四年左右才能免税出售，这样就会错过2008年奥运会这个最大的利好时期。奥运会的举办，将对京城的二手房市场带来更多的需求和一定的升值潜力，以上种种都导致业主不想错过奥运商机带来的这个利好时期。
（3）业主的资金使用意愿指向性明确。
北京房地产市场的刚性自住需求强劲，占到了95%之多，投资型只占到17%～20%，大多用于出租，并且多属于中长线投资型。所以大部分的业主出售房屋的目的是为了以旧换新、"置业升级"，或因急需资金而将房屋套现等，这些业主的资金使用意愿指向性都非常的强烈和明确，这也使今年二手房惜售现象没有去年严重。
北京房地产市场的刚性自住需求强劲，占到了95%之多，投资型只占到17%～20%，大多用于出租，并且多属于中长线投资型。所以大部分的业主出售房屋的目的是为了以旧换新、"置业升级"，或因急需资金而将房屋套现等，这些业主的资金使用意愿指向性都非常的强烈和明确，这也使今年二手房惜售现象没有去年严重。
最后，"我爱我家"的房产专家认为，今年营业税征收年限由两年变成了五年，对于部分过一年半载就满免征年限的房主来说，避开营业税的时间又延长了三年，如果为了避税，四年以后再卖的话，市场的不确定因素会很大，较难预测。所以他们建议业主应该理性对待新政的出台，该"出售"时就"出售。
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