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"二变五"政策，催活二环内公寓租赁市场
(2006-06-09 10:06:55)| 分类： 租赁市场分析 |
"二变五"政策，催活二环内公寓租赁市场
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上月底，由九部委公布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中称，二手房交易营业税将由原定2年的征收期限延长至5年。
受政策影响，二环内公寓租赁市场交易旺盛，而买卖市场温度骤降。根据"我爱我家"在二环内的东土城公寓店所提供的数据显示，二环沿线的雍和宫和东直门一带，到店咨询的多以租赁客户为主，而来店面询问买房资讯的客户寥寥无几。为此，记者走访了"我爱我家"的房产专家。
对于这种现象，"我爱我家"的房产专家结合新政策作了如下解析：
（1）出售房源减少，业主"转战"租赁市场。新政策把一部分原本属于免征营业税范围的房屋，重又划入税费征收行列。该区域的公寓有新天地﹑浩鸿园、芳馨园、金岛花园、和平新城、东方银座、万国城等，区域内可供交易的二手公寓房源多为"征税"范围内的房屋。对于拥有房源的业主来说，"征税"可以说是加大了出售成本，减少了利润获得，从而大大降低了出售的意愿。这部分业主可能会更愿意把房屋投入租赁市场。
（1）出售房源减少，业主"转战"租赁市场。新政策把一部分原本属于免征营业税范围的房屋，重又划入税费征收行列。该区域的公寓有新天地﹑浩鸿园、芳馨园、金岛花园、和平新城、东方银座、万国城等，区域内可供交易的二手公寓房源多为"征税"范围内的房屋。对于拥有房源的业主来说，"征税"可以说是加大了出售成本，减少了利润获得，从而大大降低了出售的意愿。这部分业主可能会更愿意把房屋投入租赁市场。
（2）购房成本增加，使购房者观望情绪加重。就近几年北京二级市场交易的相关情况而言，二手房的售价仍处于一个稳步上升的趋势。相应地，由于"二变五"政策的出台，部分有意出售的业主势必会把这部分增加支出转嫁给购房客户，增加了相关的购房成本，也相当于变相地提升了房屋价格。对于以前有买房需求的客户来说，
二手房消费者的"持币观望"情绪将会更加明显。
（3）租赁客户需求旺盛。以雍和宫和东直门一带为例，由于雍和科技园就在该区域，所以存在大量的SOHO一族。对于他们来说，对房屋的高要求使之把目光投向了户型和结构齐全、档次较高、环境优越的公寓住宅。公寓无论是房屋品质、环境、物业的设施，都能够满足他们生活及工作上的需要。二环区域内租赁客户仍有较为旺盛的需求。
（4）区域租赁价格平稳，供应充足。历年来的数据显示，二环内普通公寓租赁的价格一直都保持在一居2800元-4500元/月，二居4500-6500元/月的水平，区域租赁价格平稳。且受新政影响，将会有一部分拥有房源的业主暂缓售房的计划，从而转入租赁市场。这样就能够缓解二手公寓市场房源稍显不足的现状，使二手公寓市场得以激活，房源供应充足。
以上四点原因形成了目前二环内公寓租赁市场交易旺盛，而买卖市场温度骤降的局面。同时，"我爱我家"的置业专家建议，二环内由于交通方便，又有历史文化的烘托，而且相关地区土地稀缺、新增项目少，在目前投资回报率仍然较有保证的情况下，若您有缘能"撞"上一套性价比较为合适的二手公寓，一定不要错过机会，该"出手"时就"出手"。
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