随着北京经济发展大环境的不断改善，很多中小型企业纷纷登陆北京市场，记者从"我爱我家"研究中心得到的权威数据显示，今年三月份，大户型大面积的三居公寓成交量比二月份小幅上涨，分别上涨了3.66 %。而在刚刚过去的四月份，三居公寓的成交量又比三月份上涨了4.79％。大户型大面积的公寓租赁市场逐渐呈现出上升的发展势头。

 

　　"我爱我家"的业内人士分析，拉动大面积公寓的成交上涨有两方面原因。由于目前，随着自主创业者越来越多，很多中小型公司在高昂的写字楼租金面前，更愿意选择周边环境成熟的商住两用住宅作为办公地点。一方面，除可以进行日常办公外，还能够提供居室供私人使用。另外一方面，由于中小型公司刚刚登陆市场，需要一定时间进行市场拓展和业务的开展，大面积的写字楼并不适合创业初期的中小型公司。因此，户型面积合适的商住两用型公寓成为众多创业者的首选。

 

　　公司的增多带动了人才的大量流动。很多公司为了吸引人才，在选择临时居所时，会用公寓住宅作为福利待遇的因素之一，另外，合租的形式也是时下年轻人较为接受的生活方式之一。在一起生活的同时，不但对工作方面遇到的问题和困难进行深入沟通，而且也有利于促进员工之间的关系进一步融洽。因此，合租成为这些大居室公寓成交量增长的又一新原因。

 

　　记者从"我爱我家"市场研究中心了解到，大户行大面积成交量较大的区域以朝阳区和海淀区为主。朝阳区由于其传统商业区的概念深入人心，配套的商业设施非常完善，因此众多创业者对这块宝地还是非常青睐。在CBD地区附近，三居的面积大概在130-150平米左右，租金价格在8000元-13000元之间。泛CBD地区价格稍有优惠，但幅度不大。三居的面积在140平米－160平米之间，价格在5000元－7000元左右。海淀区由于其鲜明的产业特色，中小型科技公司和自主创业人士居多，因此对于公寓的需求也较大。目前，中关村地区的三居室面积在130平米－160平米之间，租金价格在7000元－9000元不等。

 

　　"我爱我家"专家分析称，大户型公寓的热租，虽然只是小幅增长，但对于房产投资人士，也是个很好的提示。在北京逐步发展的同时，经济发展和房地产发展是互相作用、互相促进，因此，在认清经济发展趋势的同时，适当时也应转变投资观念，已长远眼光看待房产投资市场。