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利率上调20天 北京二手房市场处之泰然
(2006-05-26 10:38:57)| 分类： 买卖市场分析 |
利率上调20天 北京二手房市场处之泰然
http://news3.xinhuanet.com/house/2006-03/31/xinsrc_02203033114482033004524.jpg
"我爱我家"最新统计数据显示：贷款利率上调20天，北京二手房市场房源登记量，客户需求量及成交量走势保持平稳，与加息之前基本持平，并未出现大的异常波动。"我爱我家"认为，二手房市场之所以呈现出泰然处之的良好态势，主要是因为：
第一，此次加息，是2004年10月29日以来，央行第二次提高贷款基准利率，也是第三次提高住房贷款利率。对于买卖双方而言，在经历了前两次加息之后已经具备了一定的"抵抗能力"，不会出现首次利率提高的恐慌心理。
第二，在经历了去年宏观调控政策的大波浪之后，此次利率的调整只是后续宏观调控政策的延续与完善。对于刚性购买需求较旺盛的二手房消费者而言，由于对前期政策的接受力已经明显增强，因此，并不会因为此次利率的调整而阻碍他们的置业脚步。
第三，此次央行加息幅度不大，以一笔30万元20年期的贷款为例，按照商业银行优惠利率计算，调整前利率为5.508%，每月还款2065.02元。调整后利率为5.751%，每月还款为2106.42元。利率调整后与调整前相比，每月多出41.4元。对于贷款购房人群而言，虽然每月还贷压力有所增加，不过，还是在其所能承受范围之内的。
"我爱我家"认为，北京二手房市场"刚性"需求明显，95%以上购买二手房人群是用来自住的。这种良性供求动机是促进二手房市场积极、健康发展的原动力。而二手房交易双方又是平等的个体，其最终成交价格是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的，不存在泡沫空间。因此，二手房市场不受利率上调政策影响，交易平稳也就不足为奇了。
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