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奥北新标"立水桥"脱颖而出 二手房身价随行就势
(2006-04-24 10:48:41)| 分类： 买卖市场分析 |
奥北新标"立水桥"脱颖而出 二手房身价随行就势
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昔日"三不管"的三角地带立水桥，今日摇身一变，成为地产大腕、购房者所垂涎的黄金之地。在一手楼盘热销的同时二手房价格也随行就势，据"我爱我家"统计，目前立水桥二手房价格在4500－5500元/㎡左右，与年初相比二手房价格略有上浮，涨幅6－7%。"我爱我家"认为，立水桥二手房价之所以会小幅上涨是因为购房需求增多所至，主要从以下几方面因素表现出来。
1、轨道交通建设提升区域价值。立水桥现有城铁十三号线在担负着运载居民日常出行重任的同时，未来地铁五号线建成通车后与十三号线相交相汇，双轨配合再加上正在修缮的安利路、北苑路等多条道路的规划与完善将会使得立水桥区域交通的通达性及便捷性大大提高。轨道交通建设使得立水桥区域价值与日突显并为其积累了许多购房人气，需求量的增多刺激了该地区二手房价格的小幅上涨。
2、周边新楼盘热销致使二手房备受关注。目前，立水桥在售的新楼盘升值很快，像明天第一城去年开盘时均价5200元/平方米，但是在短短四、五个月时间内其房价已经涨到7500元/平方米。新楼盘的抢购热销带动越来越多的购房者更加关注于该地区二手房，如临近立水桥的佳运园、清水园等社区都是购房者争相购买的热点小区。同时，立水桥周边天通苑、北苑两大社区二手房亦是购房者所选择的热中之热。
3、整体商业配置升级加快区域发展。据不完全统计，立水桥区域内常住人口已超过50万。但与住宅市场的快速发展相比，立水桥区域现有商业多集中于餐饮、社区便利店，而缺乏购物中心、大型卖场等中高档物业。不过，随着各地产大腕联合打造立水桥商业中心注资建设再加上天通苑地区已经在建的京粮广场、大型商业娱乐中心--联盟天地广场的即将动工，整体商业配套的升级将会有效的改善立水桥现有商业状况，解决居民购物难的问题。立水桥区域整体商业配置逐步完善、升级的同时也使得越来越多的购房者盯上了这只潜力"绩优股"，纷纷买房投资。
4、奥运效应催化立水桥商圈形成。立水桥区域作为奥运商圈的"后起之秀"，某种意义上奥运经济效应的催化对立水桥商圈形成已经起到了强有力的促进作用。奥运商机带给亚奥地区及其辐射区域的利好已逐渐显露，整个亚奥板块商业配套和业态都将更加完善，因此也加快了立水桥商圈的形成，为二手房市场发展打下了坚实基础。
"我爱我家"认为，立水桥潜力无限的发展商机将会为其二手房市场带来更多契机，未来投资、升值潜力较大。
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