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　　不久前，在西三环久凌大厦开业的北京首家尾房超市，开业当天就顾客迎门，着实赚足了人气。在众多前来一探究竟的客户中，记者却只看到客源登记处，并没有实地房源供购房者挑选。许多顾客蹲在玻璃罩的沙盘上，仔细寻找自己满意的楼盘。见到此场景，记者认为：目前，北京房屋住宅的消费市场依然很火爆。不断涌入的人群带来了不断上涨的住宅消费需求。但尾房超市能够真正满足这些购房者的要求么？尾房超市能够真正给老百姓带来实惠么？记者就这个问题走访了北京著名的房地产经纪公司"我爱我家"。据记者了解到，早在2001年"我爱我家"就开始尝试空置房的销售模式，在近3年的实践和摸索中，总结出了一套自己的独有的服务流程。"我爱我家"在销售尾房的过程中，采用的是"遍布全市的连锁店+5i5j网站+以'全国房屋租售一线通'"为依托的呼叫中心--"三网合一"的销售体系，充分利用公司资源，为顾客将购房前期的费用降到最低。除此以外还有贷款过户等一系列的后续服务，因此交易更加自由高效，服务更加便利和全面。

　　"我爱我家"的资深专家称，尾房超市的诞生是住宅需求市场不断上涨的结果。大量高档住宅和别墅的过度开发，导致真正适合百姓居住的实用性住宅房源紧俏，尤其以北京老城区内的房屋为重点。而尾房超市的诞生，似乎给这些急于购房置业的人们带来一道曙光。"我爱我家"的专家解释到，尾房超市是尾房销售的一种新形式，虽然以往也有企业做过类似的尝试，却还没搞过这么大规模的。然而以大规模集中化的物理性卖场的形式来销售房屋，最终是否能够取得成功，还要经过市场的考验。毕竟和建材超市、家具超市不同，不动产销售最终还要到实地看房的，不可能在物理性卖场一站式解决问题，并且这种大规模集中卖场的场地费用是否也会牵扯到消费者的购房费用呢？让我们拭目以待。

　　"我爱我家"的专业人士讲，目前，众多购房者并没有把尾房和空置房的概念搞清楚。空置房和尾房在概念上有一定的差别。空置房包括三种，一是项目销售中已经进入最后阶段的少部分剩余房屋，也就是俗称的尾房；二是法院罚没的房屋；三是开发商低偿工程款转给园林公司、工程公司等机构的房产，也就是债权房。

　　"我爱我家"的专家还称，淘房不一定专盯尾房不放。在空置房中，也可以淘到真金。而往往空置房的选择余地较大，消费者一定在选购房屋时擦亮眼睛，尽量避免不必要的损失。在空置房中，除尾房以外还有一部分是由于其特殊原因而滞留的房屋，比如债权房。一些工程公司或建筑材料公司急于套现而出手的房屋，往往价格也较低，购房者可以在这些方面多花些心思。