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"满5岁"二手经济适用房身价提升 需求不减
(2006-03-30 09:49:18)| 分类： 买卖市场分析 |
"满5岁"二手经济适用房身价提升 需求不减
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日前记者从"我爱我家"了解到，"满5岁"二手经济适用房放量明显，价格小幅上涨但消费者购买热情却丝毫未减。以北京经济适用房密度较大的回龙观和天通苑两大社区数据样本为基础，2006年3月份，"满5岁"二手经济适用房房源挂牌量同比去年上涨72%；客户需求量与去年同期相比增长较为明显，涨幅近5倍；成交量同比去年增长较快，涨幅近3倍。由于客户需求量增长要明显快于房源量的增长，因此供不应求局面导致"满5岁"二手经济适用房身价提升，涨幅8－10%。据"我爱我家"统计，目前，回龙观二手经济适用房价格在4000－4500元/㎡，天通苑二手经济适用房价格在3700－4200元/㎡。
专家认为，"满5岁"二手经济适用房价格之所以会小幅上涨，主要是因为满5年经济适用房上市出售时按规定需缴纳10%的综合地价款所至。受政策影响，部分房屋业主为了避免其出售时利益受损，因此将这部分税费加入到房价中，从而导致二手经济适用房的房价略有上浮。"我爱我家"专家分析，虽然"满5岁"二手经济适用房价格有所上涨，但是从北京整体二手房交易市场来看，其价格涨幅还是保持在一定合理范围之内的，不会给刚性需求购房群体造成太多困扰。从市场实际购房需求反映来看，也确是如此。越来越多的购房者会选中在回龙观、天通苑置业，主要是受四方面因素影响：①回龙观、天通苑区域配套设施越来越完善，交通条件逐渐成熟，居住舒适度明显提高。②经济适用房普通面积较大，总价40万元左右即能购买到面积在90－100平方米的房屋，而花费同等价格在城八区内购买如此大面积的房屋却是不可能的。③随着人们居住理念的不断提升，在回龙观、天通苑等地区购房也较为符合当下新新人类城里租房，城外买房的新"5+2"生活方式。④2008年奥运会的临近必将会带来巨大商机，从而拉动这些周边区域房地产市场的发展，升值空间较大。
"我爱我家"认为，随着满五年经济适用房房源供给量的不断增多，专家预计，2006年以回龙观、天通苑为代表的经济适用房住宅区域，将会成为人们购房消费的新热点。
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