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我爱我家租赁指数2006年1月份报告
(2006-02-21 09:40:40)| 分类： 租赁市场分析 |
我爱我家租赁指数2006年1月份报告
我爱我家市场与战略研究中心
我爱我家市场与战略研究中心
http://img.shangdu.com/images/newsimg/2005-06/48_29_13849.jpg
2006年1月份市场点评：
2006年1月，随着春节的临近，返乡人群也逐渐增多。北京市房屋租赁市场也进入了"传统的节前淡季"，总体呈现"价量双双回落"的局面。
从本月整体租赁市场成交量来看，随着紧锣密鼓的新年筹备以及外乡人返乡高潮的到来，北京房屋租赁市场成交量也随即呈现下降趋势，同时北京房屋租赁市场咨询量也下降了24%左右。
从本月普通住宅与高档住宅交易比重来看，普通住宅交易比重较上月有所上升，高档住宅交易比重下降，降幅为1.38%。
从本月整体租赁市场交易价格来看，由于学生和返乡探亲人群离京时间都集中在本月，受此影响，租赁市场的求租需求锐减，从而导致整体租赁市场交易冷淡。这最终影响到本月北京市整体租赁市场综合租赁价格指数下降4.99%。普通民宅租赁市场和高端租赁市场的租赁价格指数也都在不同程度上出现下降势头。
从本月整体租赁市场交易户型上看，一居、二居仍为租赁主力户型，分别占到本月交易比重的38.98%和53.22%。
从本月整体租赁市场交易区域来看，成交热点区域依然保持原有的格局，在整体租赁市场上，朝阳和海淀两个区域的成交比重合计占整个租赁市场成交量65.41%。 在普通民宅租赁市场上，丰台区由于市政设施的改良，成交比重仅次于朝阳、海淀位居第三名，并且交易比重达到10.34％，继续保持作为第三大热点交易区域的格局。而在高端租赁市场上，由于朝阳、海淀拥有较多的核心商圈和商务中心，合计占到整个租赁成交比重的81.25％，比上个月上升了15.89％。
1.
综合租赁价格指数：
2005年1月
1186.36
普通租赁价格指数：
2005年1月2005年12月 2006年1月 同比变化幅度 环比变化幅度
1099.75 1138.20 1126.57 2.44% -1.02%
2005年1月
1099.75
高端租赁价格指数：
2005年1月2005年12月 2006年1月 同比变化幅度 环比变化幅度
1032.99 945.90 871.02 -15.68% -7.92%
（数据来源：我爱我家市场与战略研究中心）
2005年1月
1032.99
（数据来源：我爱我家市场与战略研究中心）
1-1、
2006年1月，受"传统节前淡季"的影响，北京市房屋租赁市场综合租赁价格指数开始回落。来自"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年1月，我爱我家租赁综合指数为1082.93点，比上月的1139.78下降56.85点，比去年同期的1186.36点下降103.43点，环比下降4.99%，同比下降8.72%。"我爱我家"市场研究中心认为，呈现这种走势的原因主要体现在两个方面：
第一、品质高、面积大的高档住宅交易比重下降，在一定程度上促进了综合租赁价格指数回落。
第二、本月离京人群的增加，"节前淡季"成为拉低综合租赁价格指数的另一个因素。
1-2、 普通民宅租赁市场租赁价格指数基本与上月持平。
2006年1月，普通住宅租赁市场价格指数基本与上月持平。来自"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：普通住宅租赁市场租赁价格指数为1126.57点,比上月的1138.20点下降11.63点, 比去年同期的1099.75上升26.82点,环比下降1.02%,同比上升2.44%。 "我爱我家"市场研究中心认为，主要原因是：北京普通民宅租赁市场经过近几年的快速发展，北京普通民宅租赁市场已经相对成熟和规范，加上租赁需求群体对该市场的特性也比较了解，开始有意识的"避开租赁高峰"选择提前租房，这对本月普通民宅租赁市场价格指数与上月基本持平起到一定的积极作用。
2006年1月，普通住宅租赁市场价格指数基本与上月持平。来自"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：普通住宅租赁市场租赁价格指数为1126.57点,比上月的1138.20点下降11.63点, 比去年同期的1099.75上升26.82点,环比下降1.02%,同比上升2.44%。 "我爱我家"市场研究中心认为，主要原因是：北京普通民宅租赁市场经过近几年的快速发展，北京普通民宅租赁市场已经相对成熟和规范，加上租赁需求群体对该市场的特性也比较了解，开始有意识的"避开租赁高峰"选择提前租房，这对本月普通民宅租赁市场价格指数与上月基本持平起到一定的积极作用。
1-3、本月高端租赁市场价格指数下浮明显。
来自"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年1月，高档住宅租赁市场租赁价格指数为871.02点,比上月的945.9下降74.88点, ,比去年同期的1032.99下降161.97点，环比下降7.92%,同比下降15.68%。
来自"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年1月，高档住宅租赁市场租赁价格指数为871.02点,比上月的945.9下降74.88点, ,比去年同期的1032.99下降161.97点，环比下降7.92%,同比下降15.68%。
2、2006年1月北京房屋租赁市场成交量呈现下降势头，同时，本月北京房屋租赁市场咨询量也下降了24%左右。
根据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：从本月交易比重来看，普通住宅交易比重较上月有所上升，高档住宅交易比重下降，降幅为1.38%。而从本月整体租赁市场成交量来看，随着紧锣密鼓的新年筹备，出租方和承租方都在一定程度上降低了成交的热情，大多把租赁计划延缓或推迟到节后，从而直接导致本月北京房屋租赁市场成交量呈现下降趋势，另据数据显示：2006年1月北京房屋租赁市场咨询量也下降了24%左右。
3、居室交易量比重变化：
居室
一居室
二居室
三居室
四居室
（数据来源：我爱我家市场与战略研究中心）
3-1、整体租赁市场居室分布方面，客户对居室的选择仍然呈现多样化趋势，二居室仍为租赁者的主流选择。
"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年1月，一居室、二居室的交易比重分别占到整个租赁市场的38.98%和53.22%。数据表明，在整体租赁市场上，一居、二居依旧是租赁市场的主力户型。虽然二居室所占比重本月有3.88％的降幅，但二居室凭借其良好的空间格局和生活格局，及其较高的性价比，深受求租人群的青睐。加之充足的房源供给，仍以绝对的优势统领整个房屋租赁市场。从本月租赁市场的居室比重分布看来，二居室、三居室本月交易比重与上月相比，分别下降3.88%、0.63%，一居室、四居室本月交易比重较上个月分别上浮4.35%、0.16%。数据表明：二居室、三居室成交比重呈现小幅下滑趋势。
"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年1月，一居室、二居室的交易比重分别占到整个租赁市场的38.98%和53.22%。数据表明，在整体租赁市场上，一居、二居依旧是租赁市场的主力户型。虽然二居室所占比重本月有3.88％的降幅，但二居室凭借其良好的空间格局和生活格局，及其较高的性价比，深受求租人群的青睐。加之充足的房源供给，仍以绝对的优势统领整个房屋租赁市场。从本月租赁市场的居室比重分布看来，二居室、三居室本月交易比重与上月相比，分别下降3.88%、0.63%，一居室、四居室本月交易比重较上个月分别上浮4.35%、0.16%。数据表明：二居室、三居室成交比重呈现小幅下滑趋势。
3-2、普通住宅租赁市场的居室变化：
"我爱我家"市场研究中心数据显示：2006年1月，在普通住宅租赁市场，一居、二居为租赁主力户型，分别占到本月交易比重的40.61%和53.46%。合计占到整个普通住宅租赁市场交易比重的94.07％。与上年12月份相比，二居室、三居室12月份交易比重分别下降3.19%、0.48%、一居室、四居室交易本月比重较上个月上升3.55%、0.12%。
"我爱我家"市场研究中心数据显示：2006年1月，在普通住宅租赁市场，一居、二居为租赁主力户型，分别占到本月交易比重的40.61%和53.46%。合计占到整个普通住宅租赁市场交易比重的94.07％。与上年12月份相比，二居室、三居室12月份交易比重分别下降3.19%、0.48%、一居室、四居室交易本月比重较上个月上升3.55%、0.12%。
3-3、高档住宅租赁市场的居室变化：
"我爱我家"市场研究中心数据显示：2006年1月，在北京高档住宅租赁市场，二居为租赁主力户型，交易比重为50.00%。三居室、一居室为次主力户型，分别占到本月交易比重的27.08%和16.67%。合计占到整个高档租赁市场比重的43.75％。与上年12月份相比，一居室、三居室、四居室本月交易比重分别上升9.23%、1.41%、1.52％。二居室交易比重较上月下降12.16％。
"我爱我家"市场研究中心数据显示：2006年1月，在北京高档住宅租赁市场，二居为租赁主力户型，交易比重为50.00%。三居室、一居室为次主力户型，分别占到本月交易比重的27.08%和16.67%。合计占到整个高档租赁市场比重的43.75％。与上年12月份相比，一居室、三居室、四居室本月交易比重分别上升9.23%、1.41%、1.52％。二居室交易比重较上月下降12.16％。
4、2006年1月北京租赁市场租赁价格指数受"传统节前淡季影响"出现下浮态势。
4-1、从整体市场的各居室租赁价格指数来看，各居室租赁价格指数普遍呈下降趋势，四居室租赁价格指数降幅尤为明显。一居室、二居室的租赁价格指数与其上月相比，分别下降0.83%、5.32%,三居室的租赁价格指数与其上月相比基本保持持平。
4-2、从普通住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京普通住宅租赁市场，二居室租赁价格指数比上月上涨1.44％。一居室、三居室的租赁价格指数与上月租赁价格指数相比，分别下降2.3％%、3.16%，四居室的租赁价格指数降幅最大。
4-3、从高档住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京高端租赁市场，只有三居室租赁价格指数呈微幅上涨趋势，一居、二居和四居室的租赁价格指数本月降幅都很明显。
5、租赁市场的热点区域依旧凸现传统格局，丰台地区租赁市场持续活跃。
2006年1月份与2005年12月份区域交易量比重对比
区域 2006.1月 2005.12月 比重变化幅度
朝阳区35.08% 36.29% -1.21%
海淀区30.33% 29.08% 1.25%
丰台区9.99% 7.71% 2.28%
西城区8.15% 7.49% 0.66%
宣武区5.17% 7.44% -2.26%
东城区4.25% 5.16% -0.91%
崇文区2.13% 1.50% 0.63%
石景山区1.84% 2.00% -0.16%
通州区1.84% 2.05% -0.21%
昌平区0.57% 0.78% -0.21%
大兴区0.35% 0.22% 0.13%
门头沟区0.28% 0.28% 0.01%
2006年1月份与2005年12月份区域交易量比重对比
区域
朝阳区
海淀区
丰台区
西城区
宣武区
东城区
崇文区
石景山区
通州区
昌平区
大兴区
门头沟区
（数据来源：我爱我家市场与战略研究中心）
5-1、从本月整体租赁市场交易区域来说，成交热点区域仍然保持原有的格局，在整体租赁市场上，朝阳、海淀地区成交比重分别占整个租赁市场的35.08％和0.33％，二者合计比重占整个租赁市场成交量的65.41%。而丰台由于市政设施的改良，作为新的热点交易区域仅次于朝阳、海淀位居成交量比重第三名，在整体租赁市场上丰台的交易比重达到9.99％。
5-2、对于高端租赁市场来说，在高端租赁市场朝阳、海淀作为成交最大的区域，合计占到整个租赁成交比重的81.25％，比上月的77.7％增加了3.55％。主要表现在位处朝阳的劲松、CBD、和海淀的中关村、北太平庄以及丰台东部的成交比重的增加，成交比重分别比上月增加了5.32％、6.95％、3.99％、4.22％、4.53％。
5-3、对于普通民宅租赁市场来说，丰台仍然延续受基础设施及各项配套设施的到位及不断完善等利好因素的影响，租赁市场更加火热，成交比重，比上月所占比重8.28％升高了2.06％。以成交比重占整个租赁市场的10.34％成为租赁市场的仅次于朝阳、海淀的第三热点区域。
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