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回龙观小区二手房交易火爆原因揭秘
(2005-11-28 09:59:21)| 分类： 买卖市场分析 |
回龙观小区二手房交易火爆原因揭秘
回龙观文化居住小区作为解决中低收入群体住房问题的首批经济适用房住宅群落，从落成入住开始，其"一颦一笑、一举一动"每迈出一步都牵动着无数京城百姓的心。一路走来的回龙观经济适用房住宅小区从最初的阵阵质疑声到现在大众给予的充分肯定，经过十年的蜕变与发展已经出落得"亭亭玉立"，二手房市场交易也是节节攀高，一年更比一年好。那么，造成回龙观二手房交易持续增长，火爆的原因是什么呢？"我爱我家"专家为您揭晓答案：
一、 二手房价位分档，适合不同消费层次购房者所需。
回龙观文化居住小区地域分布较广，小区较分散，由于其建成年代及房屋性质的不同，二手房价格也逐渐拉开了档次。第一档：二手商品房，价位较高，中关村、上地等中高收入阶层及投资人士购买较多。目前，二手房价格在4000－4600元/平方米，以龙泽苑小区为代表。第二档：二手经济适用房，价位适中，以上班族、普通白领阶层购买为主。目前，二手房价格在3800－4200元/平方米，以风雅园、云趣园、天慧园等为代表。第三档：已购公房，价位较低，拆迁人群、外地来京人士及中低收入群体购买居多。目前，二手房价格在3700－3900元/平方米，以龙华园为代表。
对于不同消费层次的购房者而言，回龙观小区二手房高、中、低档的价位可以满足他们的不同购买需求。而且回龙观房屋具备面积较宽敞，总价较低等优势，购房者花费同样价格想要在城八区内购买到同等面积的房屋，几乎是不可能的，这也是吸引更多购房者在回龙观置业的重要因素之一。
回龙观文化居住小区地域分布较广，小区较分散，由于其建成年代及房屋性质的不同，二手房价格也逐渐拉开了档次。第一档：二手商品房，价位较高，中关村、上地等中高收入阶层及投资人士购买较多。目前，二手房价格在4000－4600元/平方米，以龙泽苑小区为代表。第二档：二手经济适用房，价位适中，以上班族、普通白领阶层购买为主。目前，二手房价格在3800－4200元/平方米，以风雅园、云趣园、天慧园等为代表。第三档：已购公房，价位较低，拆迁人群、外地来京人士及中低收入群体购买居多。目前，二手房价格在3700－3900元/平方米，以龙华园为代表。
对于不同消费层次的购房者而言，回龙观小区二手房高、中、低档的价位可以满足他们的不同购买需求。而且回龙观房屋具备面积较宽敞，总价较低等优势，购房者花费同样价格想要在城八区内购买到同等面积的房屋，几乎是不可能的，这也是吸引更多购房者在回龙观置业的重要因素之一。
二、交通条件日益提升，商业设施日渐成熟，回龙观逐渐摘掉"卧城"帽子，吸引购房者置业。
"晚上回去睡觉，早上出来堵车，购物条件不健全"或许是大多数百姓所理解的回龙观，而回龙观也因此被取名"卧城"。不过现在的回龙观与以往大不相同了，当初的"卧城"现今正在被逐渐唤醒。轨道交通的建设为回龙观带来的效应是大家与目共睹的，而八达岭高速附路由北向南方向路面拓宽工程的完毕更加为回龙观出行带来便利条件。除了交通条件日益提升外，该地区商业氛围也在逐渐走向成熟，回龙观小区自成一派的美食街，熙熙攘攘的人群成为夜晚独特的风景。三合商厦、大群商场、城北大钟寺交易市场等使得住在"观"里的人们，足不出"观"便可满载而归。华润超市、物美超市、京客隆超市更是人们日常生活所需必不可少的好"伙伴"。此外，随着大型购物场所美联美广场、港龙商业中心的未来入驻，更加能够提升回龙观区域的商业环境，诸多利好因素将促使回龙观彻底摘掉"卧城"帽子，也势必会吸引更多购房者的购买脚步。
"晚上回去睡觉，早上出来堵车，购物条件不健全"或许是大多数百姓所理解的回龙观，而回龙观也因此被取名"卧城"。不过现在的回龙观与以往大不相同了，当初的"卧城"现今正在被逐渐唤醒。轨道交通的建设为回龙观带来的效应是大家与目共睹的，而八达岭高速附路由北向南方向路面拓宽工程的完毕更加为回龙观出行带来便利条件。除了交通条件日益提升外，该地区商业氛围也在逐渐走向成熟，回龙观小区自成一派的美食街，熙熙攘攘的人群成为夜晚独特的风景。三合商厦、大群商场、城北大钟寺交易市场等使得住在"观"里的人们，足不出"观"便可满载而归。华润超市、物美超市、京客隆超市更是人们日常生活所需必不可少的好"伙伴"。此外，随着大型购物场所美联美广场、港龙商业中心的未来入驻，更加能够提升回龙观区域的商业环境，诸多利好因素将促使回龙观彻底摘掉"卧城"帽子，也势必会吸引更多购房者的购买脚步。
三、社区整体环境优秀，成为更多购房者理想第二居所，升值潜力较大。
与喧闹吵杂的城市核心区相比，回龙观小区幽静的社区环境、低密度的板楼设计，成为许多城里有房住，城外买房休养生息购房者的第二理想居所。除此之外，在回龙观投资买房的又一优势是不但可以获得稳定的租金回报收益，同时随着上地信息产业园区及中关村科技园区整体区域的提升，也会激发回龙观区域二手房市场的升值潜力。因此，部份投资人士看好回龙观未来发展前景，进而选择在此购买二手房。
与喧闹吵杂的城市核心区相比，回龙观小区幽静的社区环境、低密度的板楼设计，成为许多城里有房住，城外买房休养生息购房者的第二理想居所。除此之外，在回龙观投资买房的又一优势是不但可以获得稳定的租金回报收益，同时随着上地信息产业园区及中关村科技园区整体区域的提升，也会激发回龙观区域二手房市场的升值潜力。因此，部份投资人士看好回龙观未来发展前景，进而选择在此购买二手房。
虽然就目前回龙观现状而言，教育、医疗等配套还不尽完善，但是随着该地区商业氛围的日益浓郁以及交通环境的不断提升，加上政府的大力关注，回龙观区域经济还是会面临一个绝好的发展契机。"我爱我家"预计，未来两到三年内，该地区二手房交易将会持续稳步增长态势，前景十分可观。
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