我爱我家市场研究中心

二手房综合指数：

二手已购公房指数：

二手商品房指数：

政策影响力加剧 二手房价延续五月下降走势，小幅回落。

    2005年6月，我爱我家二手房综合指数为1106.29点，比上月下跌了44.59点，比去年同期上升41.09点；环比下降3.87%，同比增长3.94%。6月份的我爱我家二手房综合指数依然延续5月份的下降走势，价格小幅回落。二手房市场上买卖双方等待观望的心态日益浓厚，交易意愿趋于冷淡，整个市场暂时呈现出有价无市的局面。我爱我家市场研究中心指出：6月1日开始严格执行实施的“营业税”新政策及北京6月初恢复实行的“交易个人所得税”政策，是导致目前整个二手房市场趋淡的主要原因。虽然这两项政策的目的是加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度，但也不可避免的影响了大部分二手房买卖双方的合理交易行为。

市场观望氛围日益浓厚 二手房市场交易低迷

    据我爱我家数据显示，2005年6月份的二手房交易量延续5月份的下降态势，但下降幅度有所缓解。我爱我家市场研究中心认为：于6月1日开始实施的“营业税”新政策，以及6月初恢复实行的”交易个人所得税“政策是造成6月二手房市场交易持续低迷的主要原因。新政实施后，部分购房者由于对未来房价下降的预期判断，在没有特别满意的房源出现之前，选择暂缓购房计划，持币待购；而卖房者则在“两税”政策带来交易成本增加的情况下，出手也显得相对谨慎，多数不急于出售房屋的业主开始将手中房源暂时转移到租赁市场。同时，今年上半年频频出台的和房地产有关的宏观调控政策，也不断向市场传达出政府“打压高房价”、“抑制房价过快增长”的有力信号，因此二手房买卖双方对政府将持续出台相关宏观调控政策的心理预期，导致市场上的交易需求和交易意愿受到一定程度的抑制。因此，房地产市场买卖依然处于持续低迷的状态。另外，我爱我家市场研究中心也指出：由于夏天到来，炎热的天气使得许多购房者对看房有些倦怠，市场淡旺季规律在6月份开始突显，这在一定程度上也影响了二手房的交易量。

6月二手公房指数、二手商品房指数持续回落。

    2005年6月份,我爱我家二手已购公房指数为1043.23点，比上月下跌了65.71点，比去年同期上升61.19点；环比下降5.93%,同比增长6.23%。二手商品房指数为1175.15点，比上月下跌了24.21点，比去年同期上升1.23点；环比下降2.02%,同比增长0.10%。数据显示：6月份的二手公房指数和二手商品房指数双双延续了5月份的下降走势，两者下降轨迹相同但变化幅度相异。二手公房指数6月份环比下降了5.93%，与5月份2.05%的环比降幅相比，下降幅度有所加深；而二手商品房指数6月份环比下降了2.02%，与5月份6.01%的环比幅度相比，下降幅度趋缓。我爱我家市场研究中心认为：6月1日开始实施的“营业税”和月初恢复执行的“个人所得税”是两大指数持续回落的主要原因。同时，受税收政策的影响，高价位、大面积的房屋受到冷落，低价位、小面积及远郊区县的二手房受到购房者的青睐。另外，我爱我家市场研究中心也认为：6月二手公房指数降幅的加剧和二手商品房指数降幅的趋缓正是延续了各自前段时间的市场表现。3月、4月市场上对部分高品质、高价位已购公房房源的逐步消化，使得二手公房指数在5月份出现了小幅回落，而从6月开始执行的税收新政策又使得多数高品质、高价位的已购公房业主暂缓出售计划，此类房源的萎缩加剧了6月份二手公房指数的回落态势。对于二手商品房指数来说，受央行再次加息的影响，该指数自3月份开始便呈现持续向下的走势，但其6月份的降幅较上个月已慢慢趋于平缓，这是因为受营业税新政策影响而带来的房源短期放量、降价抛售现象已在5月份逐步得到了消化。

西部典型区域成交普遍小幅上涨 东部朝阳区一枝独秀

2005年6月份与2005年5月份区域交易量比重对比（数据来源：我爱我家）

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    从6月份各区二手房交易比重的整体变化趋势来看，城八区中轴线以西的典型城区交易比重较上个月普遍小幅上涨，其中石景山区域涨幅最大，较5月份上涨2.36%，海淀、西城、宣武区域分别上涨1.75%、1.81%、0.17%。东部的朝阳区“一枝独秀”，交易量较上个月上涨4.07%，位列6月涨幅榜的首位。从各区的交易排名来看，朝阳、海淀丰台依然是本月交易量排名的前三位，交易比重分别为38.69%、22.63%和8.76%。通州区紧随丰台之后，以7.30%的交易比重列第四位。我爱我家市场研究中心指出：受税收新政策的影响，市场上的观望氛围浓厚，买卖双方的持币、持房观望使得6月份北京二手房的整体交易量有所下滑，各城区交易比重虽然有涨有跌，但涨跌幅度并不是太大，这应该是政策影响所带来的正常市场波动。随着今后政策细则的不断明晰和调整到位，以及市场上各方心态的更加成熟，“两税”所带来的交易低迷状态逐步得到缓解，北京二手房市场将重现生机。

一居、二居受青睐 三居、四居受冷落

2005.6月与2005.5月交易居室比重对比（数据来源：我爱我家）

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    从我爱我家6月的成交居室数据可以看出，一居室和二居室受到购房者的青睐，成交比重分别为19.71%和72.26%，与上个月相比各上涨了3.77%和2.48%；三居、四居本月受到购房者的冷落，分别比上个月下降了5.71%和0.55%。成交面积方面，与各居室的成交相呼应，50㎡以下、50㎡-80㎡的小面积二手房成交比重上升，分别比上个月上升了2.86%和10.22%；80㎡-110㎡、110㎡-140㎡及140㎡以上的大面积交易比重分别较上个月下降了5%、2.21%、5.87%。我爱我家市场研究中心认为：面积和价格均适中的优势决定了二居室作为主力购买户型的地位“牢不可破”。而受到“两税”政策的影响，自住、投资两相宜的低总价一居室受到青睐，交易成本高、可供选择房源少的大面积、多居室的二手房则受到市场的冷落。

低总价房屋成交活跃 高总价房屋成交冷淡

2005.6月与2005.5月交易价格比重对比（数据来源：我爱我家）

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    从2005年6月份的成交价格数据统计可以看出：45万元成为本月交易的分水岭。25万元以下的低总价房屋成为本月二手房交易的亮点，其成交比重较上个月上涨6.69个百分点，25万-35万元、35万-45万元的中档价位的二手房成交比重分别上涨3.55%和2.83%。本月高总价二手房交易冷淡，45万-55万元、55万元以上二手房交易比重分别比上个月下跌了3.89%及9.19%。我爱我家市场研究中心认为：交易环节税收政策的实施使得二手房交易成本增加，小面积、低总价及低均价、低总价房屋成为近期市场的交易主力，从而造成本月了高、低总价二手房屋完全相悖的市场表现。