问：工厂化生产的住宅更贵，性价比并不高，您怎么看？

答：

   我提出的过三、四年，是给那些不急于买房自住的家庭的建议。工厂化住宅在质量上、居住舒适度上，确实会有飞跃性的改善，这是毫无疑问的。即使我不说，未来市场也会认识到这一点。这些买房子自住的家庭，如果可以有性价比更高的选择，为什么不去选工厂化住宅呢？

    大家对工厂化住宅价格有顾虑，主要是考虑到在建造成本上，目前工厂化确实要比手工建造要高一些。但三、四年之后，还会有现在的差距吗？现在农民工的工资增长很快，2006农民工的工资增长了17％（劳动与社会保障部，农村外出务工人员就业情况调查），超过了城镇家庭收入增长速度，这是前所未有的情况，对社会来说也是一个好事，农民工的收入早就应该有大幅度的增长了，他们的收入增加对很多行业都是机会。随着劳动力收入的上升，工厂化建造和手工建造的成本差距会缩小，甚至有可能出现逆转。从发达国家的经验来看，推动工厂化最主要的动力之一，就是劳动力价格的上升。

    工厂化住宅成本高并不一定意味工厂化产品必须卖得更贵。工厂化住宅可以承受更低一些的利润率。从企业经营的角度看，利润率高低并不能说明你投资收益的高低。我们必须要考虑一个周转的因素，因此净资产收益率才是一个合理的衡量经营效果的指标。两年赚50%的利润和每年赚25%的利润，资产回报率是一样的。工厂化建造的周转率比手工建房要高很多，对开发企业来讲即使是利润率低一点，依然可以实现良好的投资回报。

    工厂化住宅能够帮助居住舒适度的大幅度提高，入住时间更快，节省装修时间成本、反复维修成本，性价比比现在的住宅肯定要高。