问：王总提出的“拐点、不买房”是为了打击中小开发企业，实现垄断，是吗？

答：“3、4年不买房”，不是说让所有人不买房，而是让那些本来并不急于买房的消费者对未来有一个理性的预期。实际上所有人都不买房也是不可能的，因为人们不可能住到树上去，只要有更多的人要住房子，就一定会有人买房子。

   如果市场真的没有人买房子，任何开发企业都会出局，万科也不例外。市场变化对所有开发企业是一视同仁的。不过，对能够正确预期到市场的变化并且快速适应的企业，是一个机会，反之是一个挑战。

    这几年行业中确实有部分小开发企业因为资金不足，或者开发能力不强而退出市场。但同时我们也看到，大量新的企业进入了这个市场。比如海尔、海信、格力、长虹、国美等等。房地产行业是一个自由进出的行业，没有任何准入限制，在这样的行业怎么可能出现垄断局面呢？

   行业集中度的提高并不代表房地产企业数量会减少，更不能说小企业在这个行业中就无法生存。就数量来讲，我们从美国的数据可以看到，前几大开发企业市场份额远远高于中国，但这个行业它总的企业数量比中国更多。关键在于，美国这些企业分工非常精细，各自的专业优势非常明显，除了帕尔迪、霍顿这些做全国市场和全部产品类型的，还有大量区域性的，做独栋住宅、公寓住宅、一级开发等等细分市场的企业。客户根据自己的需求，可 

以购买不同企业的产品。国内的情况是什么呢？大部分企业的经营模式、建筑技术都非常相似，从拿地到物业服务无所不包。因此未来中小企业有它们自己的生存之道，那就是是强化分工和专注细分市场，建立自己的专业优势。