王石：

    中国在上世纪80年代之前，城市是福利分配房制度，直至1998年取消了此政策，住宅市场几乎彻底市场化，只是城市化的过程，大量拆迁棚户区，许多低收入的居群通过拆迁房安置，低收入人群的居住矛盾并不突出。

    自进入2002年，各大城市棚户区拆迁进入尾声，如何解决城市低收入人群的矛盾才凸显。

    廉租屋是各国以来解决城市低收入居住的通用政策，虽然做法上有德国模式、英国模式、香港模式的区别，但核心是：政府补贴解决低收入阶层的住房，中国也不例外。北京24号文的核心精神就是“建立住房保障体系来，从制度上解决低收入人群的居住问题。

    对市场化住宅市场来说，房价确实偏高，小型化是必然趋势，就像香港、东京许多工业发达地区国家所经历过的。但房价上升仍然保持高位的话，市场将出现结构性调整。