加载中…本市部分片区新房与二手房价格“倒挂”
(2015-07-23 08:28:13)
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房产财经 |
业内提示买房人理性比较挑选
本报记者 刘英潮
7月天津楼市促销如火如荼，在市区和滨海新区的一些新楼盘采取了低价入市的举措。这使得很多热销楼盘低于周边二手房价格，形成了少见的“价格倒挂”现象。记者深入市场了解其中的内情。
（一）低价引爆热门区域“日光盘”
最近，开发区第一大街格调林泉项目开盘均价1.65万元/平方米，其亮相引爆了滨海新区楼市。记者到实地探访了解到，这是本市泰达建设集团在春季房交会上亮相的高档项目。相对于开发区第一大街等核心区域的二手房价格均价已经超过2万元/平方米，该项目开盘首日的268套房源实现“日光”。
同样在房企竞争激烈的中心城区，这种新房价格与二手房价格倒挂的现象也不鲜见。记者在中心城区多个售楼处看到众多经纪人格外卖力揽客看房。市民冯先生告诉记者说，他在河西某项目售楼处门前直接被另一个项目的售楼员开车接走，这边的售楼员开车猛追，仿佛上演“电影大片”。
（二）为什么会出现倒挂现象
为什么会出现这种价格倒挂现象？本市房地产业内人士认为首先从宏观方面来看，主要是由于今年下半年部分区域新房供应量呈数倍量级的增长，让房企有销售压力。泰达建设的销售人士告诉记者，该房企此次低价入市就是为下半年亮相的多个项目打响“头炮”，该房企下半年在河西新八大里、西青精武镇、蓟县等地都将有新品呈现。其次从新房和二手房具体定价的机制来看，新楼盘项目的价格由开发商定价，为完成下半年业绩指标，部分开发商在新开盘的一段时间内会集中推出多重优惠措施。而二手房的定价主体是分散的业主，有的业主心理优势较强，其挂牌价就居高不下。
（三）新房二手房 消费者如何挑选
本市多家房地产研究机构人士指出，新房的优势是房龄较新，户型更符合现代人居住理念。二手房可以随时入住且社区发展成熟，交通配套相比更完善。在选择新房期房时，专业人士建议人们选择品牌项目，并在在签约前做好准备工作。例如在签订合同时将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任。同时对质量条款等约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。在选择二手房方面，买房人一定要对二手房是否存在签前查封、物业欠费、房屋漏水等情况进行调查。为了避免以后出现扯皮现象，签署二手房买卖合同时也要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间等。
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