小升初政策令学区房再成焦点

业内提示购买学区房不要盲目

本报记者 刘英潮

市教委近日正式公布《市教委关于进一步完善义务教育免试就近入学工作的意见》，“小升初”新政最大变化是将优质初中全部纳入学区片内，实施免试就近入学。受此消息的影响，市场上的学区房关注度提高。记者走访市场发现，尽管许多学区片房源价格走势未出现明显波动，但是学区房“只涨不落”的说法受到挑战。此外，一些学区房的纠纷也令人警醒。业内提示打算购买学区房的家长一定要慎重出手。

（一）买房人不知如何入手  房主心情复杂

  记者连日走访本市我爱我家、链家、中原地产等多家中介门店获悉，近期到店咨询购买学区房的市民不多，但是经纪人回访客户时候，很多买卖方都非常关心新政对学区房的影响。截至目前，由于有关小升初全面免试就近入学的相关政策细节尚未明确，很多买房人尽管非常关注学区房，但是不知道该如何入手。孩子还在上幼儿园的王女士告诉记者说，她不知道是该买重点小学还是重点中学附近的房源，“很纠结”。

一些卖房人心情也十分复杂。市民张女士的孩子今年上一所重点小学的5年级，本来打算孩子小学毕业后就卖了这套高价买的学区房，但是不知道将来孩子的小学是否能被划入重点中学片，她这套房子也不敢出手了。据中原地产和平片区的负责人介绍，很多房主考虑到新政执行后，可能被列入“好中学”片区的房源会更多，有的房主甚至近期表示放弃挂牌卖房了，他们甚至表示“就算这笔房产投资收不回本儿也认了”。

（二）房价走势不会只涨不落

对于市场关心的学区房走势问题，我爱我家市场研究中心人士认为，从长远来看，政策的出台可以使得教育资源配置逐渐平衡，同时在一定程度上可以缓解学区房的供需矛盾，有利于降低学区房的热度。

据中原地产统计，去年和平区实验小学附近的学区片二手房价格最高到每平方米5万元左右，全年价格上涨20%以上。据我爱我家岳阳道店经理李岩介绍，今年他所负责片区的学区房均价基本在20000-40000元/平方米，与去年相比上涨5%左右。业内人士普遍认为，房价永远不可能只涨不落，而且区县具体招生政策、招生计划、学区范围、招生日程等尚需等待数月，这都让不同片区房源价格走势存在变数，部分片区的房源可能会降温。而对于优质小学以及优质中学被划入同一片区的学片来说，该片区的学区房的热度将会持续。政策实施后对目前属于非重点小学但距离重点中学较近的学区影响较大，可能会出现“补涨”行情。

 （三）学区房纠纷问题警示买房人

 记者近日采访中了解到，近年来有关学区房的纠纷不断。房地产资深人士提示建议有意向购买学区房的购房者，在购买学区房之前应该先向有关教育部门咨询详细情况，多做了解，谨慎购房。

 据了解，近年来，本市出现多起开发商与业主涉及学区房的纠纷。开发商卖房时承诺是学区片，而业主孩子入学时却发现承诺无法兑现。房地产业内人士指出，学区划片是遵循“就近原则”没错，但是只是“相对就近”，并非地理位置距离重点小学A近，就一定会被划到A小学，划片的决定权不在开发商手中，而且期房不能划片。买房人在签订房屋买卖合同时要通过合同约定：在合同中明确约定延迟迁移户口的违约责任，比如约定买房人的购房目的就是落户就学，一旦目的落空就有权直接解除合同并追究卖房人的违约责任。

此外，一些所谓的学区片二手房也有问题。受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，学区并不是一成不变的。有的学校会在孩子入学几年后再次核验户口与房本是否相符，二手房的前一任房主必须将户口迁出。有的学校还规定二手房终身只有一个入学名额，而此类房源进行再次买卖的时候，其实仅有的入学名额已经用完。还有的房源在办理户籍转入时可能会遇到问题。因此建议人们多了解相关规定，注意风险防范。