中介机构为买房人算账

贷款买房“减负”明显

• 发布日期： 2014-11-22 00:00
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本报讯 （记者刘英潮）今天上午，央行两年多以来首次降息。记者上午从本市多家银行获悉，银行统一执行降息后的基准利率。业内人士指出，降息后，中小企业、小微企业融资难、融资贵的问题有望改善，对贷款买房人来说，将减少可观的利息支出。以商业贷款50万20年期等额本息还款法计算，一年可“减负”1404元。

记者上午从本市10多家银行了解到，各家银行执行的一年以内（含一年）短期贷款利率水平为5.6%，一至五年（含五年）为6%，五年以上为6.15%。个人住房公积金贷款利率五年以下（含五年）为3.75%，五年以上为4.25%。由于适逢周末，银行信贷部门大多休息，反而在多家大型二手房中介机构，许多经纪人忙着用电话通知买房人这个重大利好。

我爱我家市场研究中心专业人士指出，本次降息并非专门针对楼市而出台的调整性政策，但是利率直接与购房者的贷款月供成本相关。10月末执行的“930房贷新政”和“津十六条”政策对于二套房贷做出了相应的宽松性调整，降低了入市门槛，此次降息又将减少月供成本，将进一步提升购房者的整体购买力。五年期以上按揭贷款利率由6.55%下降至6.15%，以等额本息贷款50万元、20年还清，降息后月还款额由3742.6元降低至3625.56元，每月减少了117.04元左右，全年12个月可节省1404元，20年还款总额减少28000余元。链家地产专业人士李晓炜表示，对于还没有放款的客户，不论是刚面签、已经批贷、还是已经过户但是没有放款的，合作银行从下周一开始放款都会执行新的贷款利率。而对于所有已经放款的客户，大多数银行会从2015年1月1日以后，客户再还款就会执行新的利率标准，个别银行对此规定执行有差异，例如银行在放款之后的1个自然年之后，今年10月10日放款，执行新利率则是明年10月10日。