建行率先正式宣布房贷“松绑”

部分银行已经悄然“认房不认贷”

本报讯（记者刘英潮）今天上午，记者从建设银行天津分行获悉，该行刚刚接到了昨晚总行下达的房贷通知细则，在本市成为了首家执行新规的大型银行。该行将对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。

据了解，建总行规定中，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。但是银行业内人士指出，按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍为4.59%，而当前银行的资金成本显著高于这个水平，银行按照基准利率发放房贷，基本处于盈亏平衡，而在九折以下发放房贷就处于亏损的境地。因此各家银行执行房贷利率7折优惠的可能性非常小。

在央行、银监会9月30日下发的新规中，贷款人对“认房不认贷”表示欢迎。记者从本市部分银行网点了解到，中行在本市部分支行已经执行了该项规定。工作人员表示：“只要把贷款还清后，房屋并已销售，在本市房管部门开出售房的证明后，贷款人再申请贷款，还按首套房认定”。在首套房优惠利率方面，本市部分银行表示目前能执行的最低为9折至95折。