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你的房子租给了谁？
(2014-08-15 07:45:54)
标签：
房产 |
群租房、“住改商”、“小时房”，租房市场的乱象必须强化管理，而房租中介也必须承担相应责任，协助监管“把关”租客行为——
你的房子租给了谁？
本报记者 刘英潮 实习生 王晰晰
如果市民住的小区存在着群租房、“住改商”和“小时房”的现象，估计生活中有不少“添堵”的事。记者从市国土房管局获悉，市场管理部门从本月初开始针对房屋中介要求全面完善房屋租赁登记制度，规定房租中介必须严格查验承租人身份、告知安全使用事项和法律法规等，以协助遏制群租房、住改商和小时房等违法违规使用居民住宅的行为。
（一）群租房 住改商引发小区纷争
记者在市场调查发现，为了能以较低的价格租到合适的房源，一些来津工作的打工族选择群租的方式租房。还有一些群租房是由用人单位租下当成“集体宿舍”。在荣业大街附近的一个公寓内，有家饭店负责人租下了一套120平方米的住房，安排了8位员工入住。每个房间内摆满了上下铺，屋内杂乱不堪。小区居民告诉记者，像这样的群租房还有很多，楼里增加了大量外来人口，不仅噪音垃圾很多，而且一到上下班的时间，等电梯的居民很长时间下不了楼。
位于南京路上几处超高层住宅还存在违规拆改房屋现象。记者了解到，有的住宅被拆改成“胶囊公寓”，有的被打隔断后成为培训机构的办公用房。日前有一处小区居民和房客房主的纠纷愈演愈烈，物业公司在楼下拦截不让办公用房的员工上楼。房主被邻居联名举报上了小区“黑名单”，要求物业公司赶走屋内的房客。
本市多家物业公司人士指出，群租房制造噪音、垃圾、生活秩序混乱和扰邻，给他们的后期管理带来很大难度。有的群租房、住改商和小时房还存在着反复装修，随意拆改承重墙，私改电线和燃气线路等情况，导致住宅楼的整体结构被破坏，影响房屋安全。有的“小时房”还引发了治安案件。
（二）多方出手 疏导并用更有效
据本市法律界人士介绍，根据《商品房屋租赁管理办法》和《物权法》的有关规定，群租房和普通住宅私自改为商用的做法对小区其他居民造成利益损害要承担相应责任。同时，根据本市房屋安全管理规定，针对随意拆改承重墙导致住宅楼的整体结构被破坏的情况，管理部门接到举报将进行处理。
市国土房管部门人士指出，对群租和“住改商”等问题要各环节加强把关。房主在中介签订租房协议必须配合查验承租人身份，不得将住宅“群租”以及出租给商业经营户，并从源头上挤压"二房东"空间。违反规定的房屋中介将受到管理部门的处理。此外，房管部门还需要有街道、派出所、消防、物业、社区工作人员的配合，共同加强日常安全检查。
此外，一些房地产业内人士表示，城市中大量低收入外来务工人员，群租房价格几乎是其唯一可以勉强负担的居住支出。群租房治理应坚持疏堵结合，在用行政手段和法律手段规范市场的同时，充分发挥市场作用，为这部分租赁人群提供安全、有保障的小户型租赁房。
你的房子租给了谁？
本报记者 刘英潮 实习生 王晰晰
如果市民住的小区存在着群租房、“住改商”和“小时房”的现象，估计生活中有不少“添堵”的事。记者从市国土房管局获悉，市场管理部门从本月初开始针对房屋中介要求全面完善房屋租赁登记制度，规定房租中介必须严格查验承租人身份、告知安全使用事项和法律法规等，以协助遏制群租房、住改商和小时房等违法违规使用居民住宅的行为。
（一）群租房 住改商引发小区纷争
记者在市场调查发现，为了能以较低的价格租到合适的房源，一些来津工作的打工族选择群租的方式租房。还有一些群租房是由用人单位租下当成“集体宿舍”。在荣业大街附近的一个公寓内，有家饭店负责人租下了一套120平方米的住房，安排了8位员工入住。每个房间内摆满了上下铺，屋内杂乱不堪。小区居民告诉记者，像这样的群租房还有很多，楼里增加了大量外来人口，不仅噪音垃圾很多，而且一到上下班的时间，等电梯的居民很长时间下不了楼。
位于南京路上几处超高层住宅还存在违规拆改房屋现象。记者了解到，有的住宅被拆改成“胶囊公寓”，有的被打隔断后成为培训机构的办公用房。日前有一处小区居民和房客房主的纠纷愈演愈烈，物业公司在楼下拦截不让办公用房的员工上楼。房主被邻居联名举报上了小区“黑名单”，要求物业公司赶走屋内的房客。
本市多家物业公司人士指出，群租房制造噪音、垃圾、生活秩序混乱和扰邻，给他们的后期管理带来很大难度。有的群租房、住改商和小时房还存在着反复装修，随意拆改承重墙，私改电线和燃气线路等情况，导致住宅楼的整体结构被破坏，影响房屋安全。有的“小时房”还引发了治安案件。
（二）多方出手 疏导并用更有效
据本市法律界人士介绍，根据《商品房屋租赁管理办法》和《物权法》的有关规定，群租房和普通住宅私自改为商用的做法对小区其他居民造成利益损害要承担相应责任。同时，根据本市房屋安全管理规定，针对随意拆改承重墙导致住宅楼的整体结构被破坏的情况，管理部门接到举报将进行处理。
市国土房管部门人士指出，对群租和“住改商”等问题要各环节加强把关。房主在中介签订租房协议必须配合查验承租人身份，不得将住宅“群租”以及出租给商业经营户，并从源头上挤压"二房东"空间。违反规定的房屋中介将受到管理部门的处理。此外，房管部门还需要有街道、派出所、消防、物业、社区工作人员的配合，共同加强日常安全检查。
此外，一些房地产业内人士表示，城市中大量低收入外来务工人员，群租房价格几乎是其唯一可以勉强负担的居住支出。群租房治理应坚持疏堵结合，在用行政手段和法律手段规范市场的同时，充分发挥市场作用，为这部分租赁人群提供安全、有保障的小户型租赁房。
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