加载中…2014津城楼市三大猜想
(2014-01-08 00:04:02)
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房产 |
2014津城楼市三大猜想
本报记者 刘英潮
2014马年楼市大幕将启。新建商品房的价格优惠幅度能有多大？地铁房、学区房的表现将如何？岁末年初，记者深入走访市场探访人们关注的楼市热点话题。
猜想一：房价优惠能有多大
市民魏先生一直在关注近期楼盘打折的广告，他告诉记者说，自己打算卖掉现有的偏单后买一套三居室，目前特别关心今年房价的走势，盘算自己出手的时机。本市多家房地产专业研究机构人士建议，普通买房人可以参考近年每月优惠楼盘分布数据：远郊区县一般在10至12月份的优惠楼盘在全年中数量最多，环城四区则在3月份的优惠楼盘最多，市内六区在1月份优惠楼盘最多。2014年，各方预计在新房优惠促销力度上，远郊区县和滨海新区的楼盘力度会相对较大。在政策的调控下，刚性自住群体成为全年的主力军，市区重点学区片等热点片区的房源价格仍会有小幅上涨。但是大户型、总价较高的房源价格则会保持稳定。
猜想二：市区热门地块上市啥价格
2013年本市接连拍出的热门地块，包括河东向阳楼地块、河北北运河地块、南开天拖地块和手表厂地块等。平均过万元的楼面地价，让人们对这些市区新房2014年的市场定价非常好奇。市民陈先生更是盯上了家门口附近的手表厂地块，期待自己能负担起新房的总价。记者深入市场了解到，开发商普遍对市场前景保持谨慎乐观心态，没有盲目将新项目定位成高端豪宅，有的甚至已经定位为刚需族急需的经济小户型，有利于快速回笼资金。市区热门地块的新项目有的定价在均价在2万多元，预计会引发市场的追捧。
猜想三：小客车新政如何影响楼市
2014年是全市实行小客车总量调控管理，采取控制总量和适当限行的双重措施的首年。新政对缓解市内交通拥堵产生良好作用的同时，也会买房人的心理产生了一定的影响。本来打算在郊区买房，再买辆新车出行的市民李女士对于选房的地址又有些犹豫了。
记者调查了解到，很多购房者在买房时更加注重周边的交通配套设施，特别是首次置业的购房者，将更多的考虑到公共交通配套设施，从而带动地铁、公交等交通配套完善区域的房产市场活跃度。本市地铁线路的连网运行大大增加了交通便利性，同时四条线路交汇的换乘站更是重要的交通枢纽，居住在换乘站周边可同时坐拥两条甚至多条地铁线路，出行便捷程度放大数倍，楼市的“地铁房”更受追捧。特别是次中心城区，随着地铁的不断完善，购房者的区域选择也将不断扩大。
本报记者 刘英潮
2014马年楼市大幕将启。新建商品房的价格优惠幅度能有多大？地铁房、学区房的表现将如何？岁末年初，记者深入走访市场探访人们关注的楼市热点话题。
猜想一：房价优惠能有多大
市民魏先生一直在关注近期楼盘打折的广告，他告诉记者说，自己打算卖掉现有的偏单后买一套三居室，目前特别关心今年房价的走势，盘算自己出手的时机。本市多家房地产专业研究机构人士建议，普通买房人可以参考近年每月优惠楼盘分布数据：远郊区县一般在10至12月份的优惠楼盘在全年中数量最多，环城四区则在3月份的优惠楼盘最多，市内六区在1月份优惠楼盘最多。2014年，各方预计在新房优惠促销力度上，远郊区县和滨海新区的楼盘力度会相对较大。在政策的调控下，刚性自住群体成为全年的主力军，市区重点学区片等热点片区的房源价格仍会有小幅上涨。但是大户型、总价较高的房源价格则会保持稳定。
猜想二：市区热门地块上市啥价格
2013年本市接连拍出的热门地块，包括河东向阳楼地块、河北北运河地块、南开天拖地块和手表厂地块等。平均过万元的楼面地价，让人们对这些市区新房2014年的市场定价非常好奇。市民陈先生更是盯上了家门口附近的手表厂地块，期待自己能负担起新房的总价。记者深入市场了解到，开发商普遍对市场前景保持谨慎乐观心态，没有盲目将新项目定位成高端豪宅，有的甚至已经定位为刚需族急需的经济小户型，有利于快速回笼资金。市区热门地块的新项目有的定价在均价在2万多元，预计会引发市场的追捧。
猜想三：小客车新政如何影响楼市
2014年是全市实行小客车总量调控管理，采取控制总量和适当限行的双重措施的首年。新政对缓解市内交通拥堵产生良好作用的同时，也会买房人的心理产生了一定的影响。本来打算在郊区买房，再买辆新车出行的市民李女士对于选房的地址又有些犹豫了。
记者调查了解到，很多购房者在买房时更加注重周边的交通配套设施，特别是首次置业的购房者，将更多的考虑到公共交通配套设施，从而带动地铁、公交等交通配套完善区域的房产市场活跃度。本市地铁线路的连网运行大大增加了交通便利性，同时四条线路交汇的换乘站更是重要的交通枢纽，居住在换乘站周边可同时坐拥两条甚至多条地铁线路，出行便捷程度放大数倍，楼市的“地铁房”更受追捧。特别是次中心城区，随着地铁的不断完善，购房者的区域选择也将不断扩大。
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