房屋租赁市场进入淡季  供暖期房租议价空间大

本报讯（记者刘英潮）记者昨日从本市大型房产中介获悉，进入11月份以来，本市房屋租赁市场成交量与10月份开始出现下滑，日均成交量环比10月份下降20%左右。专业房地产研究机构人士指出，传统采暖期是房屋租赁成交淡季，由于市场中房源供给较为充分，租金价格方面的议价空间也有所增大。

   据多家大型二手房中介门店统计数据显示，进入11月份，房屋租赁业务的成交量均出现了不同程度的下滑。由于供暖成本的增加也使得此时空置房源的持有成本较高，部分业主为降低空置成本尽快将房屋出租，纷纷选择略微降低租金价格，议价空间整体在10%以内。例如，利民道周边的60平方米左右的两居室房源在前几个月的租金价格约在2200-2500元/月，而目前月租金价格下降到2000-2300元/月附近。一些热门片区房源的租金价格也显得更加实惠：河东区火车站后广场片区华馨公寓独单的租金下调至1700-2000元/月，南开区万兴学府片区的义兴南里独单租金为1400-1700元/月，河西区下瓦房片区的龙都花园独单租金为1600-1800元/月。

  我爱我家、中原地产等专业房产研究机构人士认为，造成租赁市场新增需求减少的原因是一方面，由于供暖期的到来，多数租房者的供暖费用已经支付，他们的换租意愿较低；另一方面，外地来津人员和学区周边陪读租房需求已提前释放，进入四季度市场中的新增需求总量降低。而由于房屋的供暖费用增加了房主的持有成本，许多房主挂牌租赁意愿提升，一些门店新增租赁房源量与10月份同期相比上涨近20%。但专业人士提示房客与房主在签约时，务必要约定好采暖费由谁承担，并在合同中注明，尤其在办理交接手续时，房客一定要注意一下采暖费是否已经缴纳、有无拖欠，必要时需要提供缴纳采暖费的相关票据。