年末开发商"冲刺"业绩 让利动力不足
  本报讯（记者 刘英潮）还有不到半个月，2012年即将画上句号。本市房地产市场尽管仍有不少打折楼盘频频出现，但是很多买房人发现，市内的打折楼盘往往是采取了先提价后打折的方式，并没让买房人感到实惠幅度加大。一些房地产资深人士分析了其中的内情。
  看到南京路附近某热门楼盘“周末加推特价房”的宣传语，市民李女士上周末兴冲冲地赶到售楼处。详细了解后，她大失所望：所谓的特价房沿用今年以来一直执行的打折幅度，可是原价每平方米还上涨了数百元。在市区多家售楼处，很多售楼员都声称有一定的促销活动，而前来咨询的客户却普遍认为，折扣不令人动心，他们不如再等等看看。
  记者从中国指数研究院天津分院获悉，2012年11月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售面积/往前推6个月的平均销售面积）降至23个月；截止到11月30日住宅市场的可售量为2019.96万平方米，环比10月减少23万平方米。2012年11月份，天津房地产市场成交量大幅增加，为本年度新高。11月成交商品住宅成交93.08万平方米，环比10月增加15.82%，成交均价为10354元/平方米，环比小幅上涨，涨幅为4.32%，同比来看，11月成交量同比增加105.48%，成交价格同比上涨4.97%。
  这种较好的销售情况致使许多开发商年底都不再“冲刺”业绩。近日在本市举行的“搜狐焦点——环渤海经济论坛”上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，今年尽管仍然面对宏观调控，但是全国主要市场的大型开发商手里的现金流比2009年充裕得多，应对风险能力大为增强。国家调整了社会老百姓对住房制度和未来价格的预期，人们不再恐慌性入市买房。就2013年房地产市场的发展趋势看，业内对楼市有以下几大乐观预期：开发商的利润大幅增加；保障房建设进入收获期；房价趋于稳定，首次置业的年轻人和养老改善型购房需求将被支持。