本市多家银行按揭贷款及住房公积金管理中心公积金贷款政策基本未动——

本市首套房贷仍有优惠

• 发布日期： 2012-11-14 00:00
• 作者：本报记者 刘英潮

记者连日来在本市调查发现，尽管多家银行对首套房的房贷政策并未调整，但是人们获得八五折优惠利率也并非易事。但一些关于购买非住宅公寓产品能提取公积金的宣传，人们要理性对待、谨慎处理。

受贷款额度影响审批将变严

据媒体报道，目前已有14个城市开始上调首套房贷款最低利率，其中绝大多数为东部地区的一、二线城市。记者连日来以客户身份咨询了本市多家银行的下属网点，多家银行表示近期没有收紧房贷优惠幅度。

在四大银行中，仍有两家银行表示能对首套房贷款利率提供优惠。多家股份制银行也表示仍能给出最低八五折优惠利率。而在能给出首套房优惠利率的银行中，记者发现同一银行的下属不同支行的答复还有差异，有的表示能最低八五折，而有的表示要到九折以上。

我爱我家市场研究人士分析指出，受贷款额度的影响，预计今年11月下半月以后，本市多家银行在贷款审批环节上将更为严格。因此，建议近期准备出手购房的购房者，需要认真确认个人贷款资质是否符合银行要求，同时在贷款审批时间方面也需要多加确认，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。

买酒店式公寓不能用公积金

针对一些媒体报道“外地一些城市的中介门店收到通知，公积金贷款的申请数量已经爆棚，审批时间推迟到明年”的消息，记者在本市了解到，本市公积金贷款没有出现这样的情况，审批手续正常。而在年底促销热潮中，少数非住宅公寓存在虚假宣传的现象，尽管不符合公积金提取条件，但是依然误导买房人。

市民吴先生日前看中了市内一处精装修公寓，售楼员强调说该楼盘是公寓产品，可以使用公积金。但是他后来才知道，售房合同中标明房产属于酒店式公寓，根本不能使用公积金。

在搜狐焦点网的论坛中，一些有同样上当经历的市民发帖表达着不满。在该网站发布的公寓置业调查结果显示，目前本市许多精装修公寓身处市区繁华地段，价格比同地段的高端住宅价格低40%以上，但是也因为宣传误导而产生了一些纠纷。

记者从本市住房公积金管理中心获悉，根据我市规定，职工与开发商签订的商品房买卖合同中注明购房用途为住宅、居住型公寓、混合型公寓或别墅的，可提取住房公积金；购买用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，不能办理住房公积金提取手续。

业内人士提示买房人在购房时，一定要注意公寓性质是否是酒店式公寓，避免日后出现不必要的麻烦。人们不能过分看重单纯的价格优势，一定要详细了解房屋的性价比指标。