专家首肯探讨首套房“高性价比指标” 建言开发商面对调控调整供应结构

多为刚需族提供好房子

• 发布日期： 2012-05-24 00:00
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本报讯 （记者王耀铭 刘英潮）昨日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”在本市召开了“2012中国房地产百强企业研究成果（天津）发布会暨当前天津房地产市场形势研讨会”。中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜接受本报记者专访时表示，当前楼市进入深度调控期，品牌开发商应该以满足“刚需族”购房人需求为主，调整供应结构，加大普通商品房供应，推出更多百万元以内的总房款房源。

  据中国指数研究院统计数据显示，今年4月份的全国100个城市的房地产价格指数中的住宅均价环比和同比双双下降，4月成交量环比有所下降，但同比增长了20%。在天津市场上，经历了1、2月份的成交极端低迷之后，3月份不少楼盘优惠力度的不断加大，在“刚需”爆发背景下出现成交强劲反弹，而4月份优惠幅度并没有进一步扩大的趋势，加上“刚需”释放力度有所减弱，成交环比下滑。

  中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜接受本报记者采访时表示，在中央坚持宏观调控不动摇的背景下，普通人合理的住房需求也在受到保护。例如，一些城市一定程度调整了普通住房标准，还有的提高了公积金贷款额度，一定程度上降低了首次置业者的买房成本。此外，一些银行还针对首套房按揭贷款给予相关优惠。在当前，她认为开发企业特别是品牌开发企业一定要“抓住市场的主流”，从满足“刚需族”需求角度出发调整结构，不要一味追求开发高端大户型住宅，而是要考虑到“刚需族”的实际承受力。目前在刚需族的构成中，有准备购买婚房的年轻人，有为孩子打算购买学区房的小三口之家，还有出于家庭成员增加以及赡养老人需求而购房的人群。她建议天津开发企业将总房款控制在100万元以内，例如在市区内多供应50平方米左右的小户型，在近郊多供应100平方米左右的经济户型。

对于本报推出的“2012天津最具性价比首套房50楼盘推选活动”，黄瑜认为“高性价比指标”对买房人来说是个非常有意义的综合指标。这其中既包括从买房人自身经济承受能力，又包括买房人对房屋本身的综合成本来进行测算。例如买房人要测算一旦入住后，自己上班或孩子上学的交通和时间成本等因素。此外，买房人越来越理性，不再“一味找低价”，因为人们知道一些有信誉和实力的楼盘更让他们放心，他们会在同档次品质不错的项目中进行详细比较，“货比多家”，挑出最令自己满意的项目。