自住型需求占去年新建商品住宅成交量9成多
本报讯（记者 刘英潮）记者昨日从市建设交通委召开的2012年天津市住宅和房地产开发建设工作会议上获悉，在去年全国主要城市房地产市场波动的总体背景下，本市采取了保供应、稳房价等一系列措施，使得我市房地产市场总体比较平稳，供求总量趋于宽松，结构不断优化。市场以刚性需求为主，没有出现大的波动。
据悉，本市去年房地产市场总体呈现出平稳发展态势。全年新增上市供应住房2224万平方米，同比增长27.1%；新开工的住房项目中，90平方米以下中小套型所占比重为73%，较上年提高近3个百分点。全年新建商品房累计成交1643万平方米，同比增长5%。房地产供求比由上年的1.12：1调整为1.35:1。全市新建商品住宅成交量中，自住型需求占94.8%。全市商品房平均销售价格涨幅比上年回落9.6个百分点。
据了解，去年本市认真贯彻落实国家和我市各项房地产调控政策措施，综合运用计划、规划、税收、信贷等多种手段，加强房地产供求双向调节，努力将房价控制在合理水平。在增加普通房有效供应方面，本市严格落实“70、90”相关政策要求，控制高档公寓和别墅项目建设，支持企业开发建设中低价位、中小套型普通商品住房项目。有关管理部门加快办理规划、土地、建设等前期审批手续，积极为项目开工创造条件。同时，加大土地出让合同监管和闲置土地清理力度，推动项目按出让合同约定期限开工建设。围绕落实住房价格年度控制目标，市有关管理部门加强新建商品房交易价格实时监控，对销售价格明显高于同地段、同品质房屋平均交易价格的项目进行重点跟踪监测，对其交易的合法性、合规性进行严格审查，有效遏制了不合理高房价交易。
今年本市将着眼于加快改善群众居住条件，按照市场机制为主、市场供给与政府保障相结合的原则，坚持普通房建设与保障房建设并重、新建房与存量房并举，不断完善住房供应体系。其中包括支持人们卖旧房买新房、先租房后购房、先小房后大房的梯次消费需求。此外，为了适应外来人口不断增多新形势，本市还将继续规范房屋租赁市场，引导鼓励本市居民以租养贷提高收入和改善住房条件。