上半年楼市调控已见成效，下半年楼市走向分外令人关注——

盘点“年中”楼市 谁将保持“淡定”

• 发布日期： 2011-07-16 00:00
• 作者：本报记者 刘英潮

今年被媒体称为“楼市调控年”。在本市一手房和二手房市场，上半年的调控已经产生了一定的效果。楼市中，有人焦灼、有人淡定，有人欣喜、有人失落。下半年楼市的走向分外令人关注，新一轮的“大考”又将让各方在博弈中交出怎样的答卷？

限购限贷加息 已经见成效

记者调查发现，在今年本市楼市的多项具体调控举措中，限购政策对买房人影响最大。市民王女士日前在市内替父母看好了一家央企新开发的楼盘，尽管她的户口一直和父母在一起，但售楼处工作人员经过系统查询一番后遗憾地告诉她，房管、民政、银行等多部门联网对买房人身份严格核实，联网系统显示她和爱人的名下已经各有一套住房了，根据本市3月1日起施行的限购政策，本市户籍居民家庭已拥有2套住房的不可以再购买新建商品住房和二手住房了。据介绍，除了王女士这样有买房意愿的人无法入市之外，在市内多家新开盘的住宅项目中，炒房者的比例已经被挤压到不足一成了。

记者从中国指数研究院获悉，受2011年第二季度“津十条”等一系列政策影响，天津楼市整体市场进入观望态势，成交量大幅回落，环比回落20.97%，同比下降8.86%。特别是6月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）增至15个月，比2009年的同期水平延长了一倍，大量购买需求“退市”导致许多项目销售进度趋缓。业内人士指出，由于仅靠刚性自住需求作为支撑，使得2011年上半年市场成交整体走低。

开发商钱紧 中介网站助力

渣打银行近日公布的调研报告显示，中国房地产业正经历考验，开发商资金链的压力促使越来越多企业采取“以价换量”的举措。

在本市，除了开发商推出的各种优惠活动外，越来越多市民在一些大型连锁二手房中介门店内遇到工作人员热情推介一手新房的情景。这些中介不仅不收买房人的中介服务费，还安排免费看房车载着人们周末到售楼处挑房。在一家大型中介门店内，记者看到工作人员力荐的部分新房价格仅是售楼处标价的八五折左右。据透露，一些开发商不方便在售楼处大幅让利以避免一些老业主的投诉，就把许多特价房源给中介代销，还有的开发商将一些“上下游”合作单位的欠款用房产来抵，急于出手的“抵债房”让利幅度相应较大。据中原地产天津地区有关负责人介绍，楼市政策比较严、成交比较冷淡的时候，开发商愿意与中介合作以获取更多的客源，中介获得返佣。

此外，越来越多开发商选择网络团购和竞买活动方式助力来加快资金回笼。

下半年楼市 仍有亮点期待

中国指数研究院人士分析指出，目前天津住宅市场可售量突破11万套，且未来几个月新增供应将保持百万平方米/月，未来市场供应压力巨大，加上开发商对自己经营业绩的要求以及资金压力，一些在售项目促销压力不断加大。我爱我家市场研究中心人士预计，刚性需求的买房人能看到更多项目“停涨”的景象。一手房价格的松动势必对于二手房业主的定价产生影响，二手房价格也将随之波动。

2011年的房地产市场还被称为“保障性住房年”。据了解，今年本市计划新建保障性住房1560万平方米、23万套，达到“十二五”规划总量的46%。今年下半年，本市保障性住房的建设将持续发力，广大中低收入市民将继续受益。

此外，对于不受限购政策影响的商业地产，空港经济区、西站副中心等区域有不错的发展潜力。