天津开发商为何不敢“捂盘”
房价博弈是关键
本报记者 刘英潮
近日，全国一些大型城市楼市的动态再次引发了全社会关注。据多家媒体报道，京沪深三地开发商静待楼市回暖，集体“捂盘”。而记者通过深入调查本市房地产市场，发现外地与本地相比，却是“冷暖两重天”：本地开发商正热火朝天“扎堆”推新盘上市。房价仍是市场博弈的关键。
(小标一)外地开发商“捂盘” 本市企业促销忙
据悉，近期媒体连续报道了京沪深三地原计划入市的新盘纷纷延迟入市的消息。而记者在本市多家媒体看到，今年计划重点亮相的十多家楼盘，近期已经有半数打出了形象广告。特别是本月底至三月初集中上市的新盘已经开始了客户争夺战。
在南开区一处精装修楼盘的售楼处，销售人员非常热情地告诉看房人，这里近期计划推出130多套小户型，如果当场交3万元定金还可享受两个点的优惠以及选房优先的照顾。梅江区域的一些高档楼盘近日推出了赠送飘台，优惠活动“折上折”活动。与以往一些景观和房型欠佳的房源担当“特价”促销主力不同，位于市中心的一些热门楼盘还将小区内景观最好的“典藏”大户型楼栋集中推出。一些看房的市民告诉记者，他们近期收到的楼盘促销短信特别多，而且销售人员态度相当殷勤，甚至派车接他们来参加促销活动。由于一些新楼盘采取里与二手房中介联动的做法，以至于楼盘停车场都出现了中介经纪人为卖新盘抢客户的热闹景象。
（小标二）权威部门表示本市楼市短期回暖难
业内人士透露，本市开发商的举动是因为看到楼市短期难以回暖，预计未来销售难度加大，加上资金压力大，于是积极入市抢市场。本市国土房管部门人士指出，尽管近期成交量比去年底环比有所回升，但是增幅有限。去年本市商品房上市数量保持了2007年的水平，但是交易很不活跃，市场滞销压力相当大，这种惯性下，预计今年上半年交易量总体仍在低位徘徊。在刚性需求拉动下，今年楼市交易量走势应该是“低开平走”。
据中国人民银行天津分行人士介绍，去年本市房地产市场稳中有降，呈现调整迹象，今年仍处于调整期，楼市短期难回暖。人行统计资料显示：去年本市房地产开发贷款和购房贷款新增额均比上年下降一半左右。去年前11个月，房地产开发资金增速比上年同期下降19.4个百分点，显示房地产行业资金紧张。特别是11月，本市房地产投资占总投资的比重下降到近年来的最低值，仅为17.9%，反映了投资者对于房地产市场未来走势的判断，尤其是对于房地产整体价格下降的预期。
（小标三）多数市民感受房价下降未到预期
许多专业人士指出，房价始终是买卖双方博弈和等待的关键，也左右着一波一波的市场行情，未来市场的博弈核心仍然是房价。在本报近日与搜狐焦点天津房地产网联合启动的“购房者购房预期与房价调查”活动中，认为“和外地相比，本市开发商当前的降幅整体不明显”的人数占了38%，认为“优惠活动比较多，但是明着降价的不多”的占18%，认为“部分地区下降的比较厉害，但是中心城区不明显”的占17%，肯定本市“整体房价明显下降”的仅占16%。近八成的被调查者能接受的房价是“市内六区和滨海新区单价6000-6999元，四郊五县4000元-4999元”。而本市近期市内六区商品房成交平均价格仍每平方米在9000元以上，只有郊县地区部分楼盘价格回落到大多数人的心理价位。
调查还显示,人们当前不会出手买房的主要影响因素依次为：“房价降幅不大，还没有达到心理预期”（占55%），“开发商的品质以及房屋质量不敢保证”（占18%），“金融危机影响收入”（占15%），“个人工作变动，不能确定发展方向”（占7% ）以及其他因素（占6%）。认定房价在上半年见底的人数只有15%，四成人认为底部会出现在今年下半年至年底，两成人则认为在明年甚至以后。调查显示买房人和开发商心理的博弈将贯穿今年楼市的始终。