二次购房固定利率房贷亮相
本报讯（记者 刘英潮）随着中国人民银行天津分行不断强调各家银行对第二套房严格执行同期同档次基准利率的1.1倍等有关规定，人们对贷款购买第二套住房的政策更为关注。昨日，严格执行该政策的一种新的固定利率房贷形式亮相本市，再次成为了贷款市场的焦点。
据深圳发展银行天津分行人士介绍，这种固定利率“气球贷”的利率分两个档次，3年期8.316%，5年期8.514%，均为目前贷款基准利率的1.1倍，即贷款人购买第二套住房时应执行的利率。其特点是省息和降低月还款压力。举例来说，购买第二套住房，贷款50万元，期限30年，按照政策规定，普通贷款利率执行基准利率上浮10％，为8.613％，假设未来两年央行将贷款基准利率每年上调一次，每次0.27个百分点。还款前三年里，固定利率气球贷比普通浮动利率按揭节省可达8919元。如果未来加息次数更多，前者优势就更明显。而且“气球贷”最长可按30年计算月供，不会因为实际贷款期限为3年，而产生特别大的月供，还款压力仍然维持比较小的水平。此外，银行对于贷款人提前还款不收取手续费。
据悉，本市银行近年来陆续推出了“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”和“气球贷”等产品，或通过改变还款周期，加速本金归还，缩短实际还款期限，达到省息的目的；或通过存款按比例抵扣贷款，获得理财收益，达到理财的目的；或者通过降低实际贷款期限，降低利率档次，降低月供压力，达到即省息又轻松的目的。最近，市场上新的“存抵贷”产品已经大幅提高了存款在5-20万元之间的客户理财收益，银行客户还款账户中高于5万元的部分，在获得活期存款利息的同时，还将按照一定比例视同冲抵贷款本金，按天计算理财收益，按月自动转入客户的还款账户，存款越多，节省的贷款利息就越多。不过业内人士也提醒人们注意全面了解这些贷款的特点：尽管在一个加息周期里，与浮动利率相比，可以用同样利率水平的固定利率锁定风险，但是如果未来央行采取降息政策，固定利率房贷的支出还是有可能高于普通浮动利率贷款的。