调息后公积金存贷款利息怎么算

本报讯（ 记者 刘英潮 通讯员 王灵萍 赵翔宇）随着央行宣布自本月18日起上调金融机构存贷款基准利率，建设部也对个人住房公积金存贷款进行调整。近日有市民来电咨询公积金贷款有关事宜，市住房公积金管理中心人士昨日接受采访时表示：本市也执行了利率新政策，而且同样的贷款金额，同样的贷款年限，个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款相比能节省更多的利息。

据介绍，本市从2007年3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下（含五年）从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。本次调整由于个人住房公积金贷款利率上调幅度比商业银行自营性个人住房贷款要小，调整之后商业银行自营性个人住房贷款基准利率与个人住房公积金贷款各种期限的利率差都超过了1.3个百分点，5年以上贷款利差达到了2.34个百分点。该人士举例说明：以贷款40万，贷款30年，采用等额本息还款方式计算，若商业银行自营性个人住房贷款每月还款额按基准利率计算，利率调整后月还款额为2690.83元，个人住房公积金贷款月还款额为2091.41元，两者相差599.42元，商业银行自营性个人住房贷款30年支付的总利息比个人住房公积金贷款多出了215791.21元；若商业银行自营性个人住房贷款每月还款额按基准利率下浮15%计算，利率调整后月还款额为2409.4元，个人住房公积金贷款月还款额为2091.41元，两者相差317.99元，商业银行自营性个人住房贷款30年支付的总利息比个人住房公积金贷款多出了114476.4元。