物权法对楼市影响出现分化

  本报讯（记者 刘英潮）近日，随着举世关注的物权法正式出台并将于今年１０月１日施行。该法最关键的内容之一是规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，化解了广大买房人关于居住用地７０年大限到期后的担忧。连日来记者走访了本市一些中高档楼盘，调查了解该法对市场的影响。

  在市内和滨海新区的几处热销楼盘，记者随机采访了数位买房人获悉，大部分人并不太清楚物权法将施行的消息，他们只是因为看到理想的项目就来买房。得知物权法的内容后，买房人普遍反映将房产传给子女就更放心了。买房人大部分是本地居民，他们有的为满足正常的住房改善型需求、打算“卖旧买新”，有的则是看到房屋租赁市场红火，于是纷纷投资买房做房东。此外，还有两位分别来自山西和河北的买房人告诉记者说，他们买房是为了落户在本市，特别看好天津教育、医疗环境，愿意带子女来求学，带老人来养老。但是也有一些买房人表示国家今年对房地产市场加强了调控，他们还要多了解市场行情，谨慎出手。

  有关部门统计资料显示：上周市内六区商品房住宅成交量环比增长40%以上，滨海新区商品房住宅一周成交量环比增长近30%。住宅成交价格比较稳定。在采访中，记者发现本市优越地段的中高档楼盘表现令人关注。如海河板块中的乐康海河大道项目日前推出大户型组团开盘，出现提前连夜排队抢购的现象。滨海新区板块的万科金域蓝湾售楼处出现排队等候登记认购，仅一天就有逾百组客户登记认购。老城厢板块的万通·上游国际项目等一些经济户型的楼盘还未开盘就遭遇市场的追捧。而一些远郊县的别墅项目迟迟不见起色。对此，海河大道项目有关负责人表示，物权法并不会使所有的楼盘都好销，一些中高档住宅的热销其实证明了只要是好地段的稀缺产品就会受追捧。同时一些业内人士指出，在中高档房市场正在出现两极分化，综合品质过硬的项目已经赢得市场口碑，而另外一些标价高而性价比不高的项目则仍可能会受到冷遇。