１、抑制房价最核心的问题是加大供给、抑制投机性需求；而加大供给的核心则是：加大土地供应或提高土地的使用效率。但是，土地问题是个十分复杂的问题，关系到５０％的地方政府收入，所以在这个问题上，往往会发生地方政府和中央政府之间博弈。

２、现在看，这件事正在进行。一方面，中央希望已经审批过的土地尽快进入商用开发，加大住房供给；另一方面，地方没钱对已经审批的土地进行拆迁、整理。于是就会有这样的情况发生，中央看到的是：大量的土地已经供出去了，而地方向市场所提供的住宅用地和住房数量却严重不足。这就出现了所谓“批而未征、征而未供”的问题。征地是要花钱的、征地之后，平整土地、七通一平都要花钱，否则就是生地，不仅卖不出去，就算卖出去了，也卖不上价钱。地方政府也不愿意这样干。

３、现在，中央要把已经批出去的土地充分利用起来，于是就出台各种各样的规定，试图加速已经审批土地的开发，但是地方依然没钱。

４、许多城市都把土地征用和整理工作交给一家“城投公司”负责，城投公司哪来的钱？借贷。所以，大多数地方城投公司都是债务大户。试想，征地、平整土地、七通一平那可是要花大钱的事，动辄就是十几亿、几十亿，甚至上百亿。就算是这么多的钱，放在房地产开发上，也算不上什么大数，所以进展自然缓慢。

５、怎么办？我想，最终势必在中央和地方双赢的前提下，找出妥善解决问题的办法。比如，中央可不可以拿出一些资金，帮助地方周转，从而加速土地供应。

６、有更多的土地可以盖房子，房地产开发商还愁无房可卖吗？未来，就算房价跌下去一些，但销售数量上涨，同样可以保证开发商的利润。所以，现在房地产股价大跌，是不是有错杀之嫌？

７、当然，我们必须承认中国的房地产市场有其自身的特点。第一，人多地少是中国的先天条件，所以供求之间很难在短时间内达到平衡；第二，房地产的投资属性是不可无视的自然属性。在这两个因素的作用下，中国房地产市场的需求热情，往往是由投资者带动起来的。

８、首先，由于人多地少，于是人们相信房价会刚性上涨；其次，正是因为相信房价会越涨越高，才使得投机者在中国做房地产投机比其他国家收益更好，也使得有条件购房的人都认为，买房越早越好，否则房价会越来越高。

９、同时，另一个现象也是市场的必然。就是房价越跌，越没人买房。按说，价格越低需求量越大，这不是非常简单的经济学道理吗？其实，我们看到的现实往往不是这样，我们经常被经济学欺骗。也许，价格越低需求越大的说法，仅仅适合于部分消费品，对于投资品或具有投资属性的商品而言，往往是价格越低，需求量越少。去看看股市下跌的时候，交易量会远远小于上涨的时期。

１０、说这些话的目的是告诉我们的投资者，观察房地产股的价值，要看房地产市场是不是出现价跌量缩的情况，如果出现了这种情况，那问题就严重了。但需要看到的是：价跌量缩的情况不是政府希望的结果。他们指望的是价跌量升，他们还在被“价格越低需求量越大”的错误理论所欺骗。

１１、所以我认为，当房地产市场真得出现“价跌量缩”的情况，他们又会回过头来拉动需求，这样的事在中国出现过不是一次两次了。到那时，房地产股的机会就真得到来了。股市和房地产市场一样，物极必反。我们有理由期待这样的市况。

        从2009年12月1日起，我和张劲东先生在中央电视台证券资讯频道新开播的一档财经评论类节目《投资大参考》中与大家再度见面，这是央视证券频道为配合电子同名日刊《投资大参考》量身打造的一档晚间版市场分析节目，从证券市场出发，放眼经济生活的各个领域，首播时间是每个交易日的晚间19：30——20：00，欢迎收看。不能收看数字电视的观众可以登录《投资大参考》官网看节目录像。