2006年国内房地产市场如何发展？房地产宏观调控是否会继续进行？尽管从房地产开发商来说，2005年的房地产宏观调整已经初见成效，因此，2006年对房地产的宏观调控应该结束，甚至有人说明年对房地产业来说，不会出台宏观调控的政策。上述的言论是房地产开发商的一厢情愿还是房地产市场未来的发展趋势，在此我们得作一点分析。

从最近结束的中央经济工作会议上指出的明年经济工作的8大任务来看，着力解决国内广大民众切身利益是其八大任务之一，也应该是今年经济工作安排中最有新意的地方。那么就目前的情况来看，民众的切身利益哪些方面来解决与保护，其切入点又在哪里？有人撰文指出，目前压在民众身上的三座大山就“高房价、教育的高收费及昂贵的医疗费用”。而这三大问题不解决就会严重侵害民众的切身利益。在此，我们可能先对教育高收费及医疗高费用不表，光就高房价一事，2006年一定会引起中央政府高度的关注并出台相应的政策来化解这个问题。可以说，目前国内房地产市场的高房价问题早就天怒人怨，如果这个问题不处理好，不仅仅民众的切身会受到严重侵害，而且它也可能成为引发社会问题、引起社会群体冲突的导火线。

对于高房价，为什么一年来的政府宏观调控越调房价越是飚升？如北京的平均房价1-10月份上涨近25%。今年全国房价的上涨也近两位数。房价飚升，真的是市场供求关系决定的吗？但近期来全国的住房空置率急速上升，特别是有些城市，住房的供应量可能销售一年，房地产开发商就是把房子捂在手上，待价而沽。可以说，对于全国5万家以民营为主导的房地产开发企业来说，它们正在以其财富占有之优势，以其与地方政府及银行为利益共同体的情况下，如果中央政府不采取有效的政策，国内房地产市场的高房价是不可能自动得到调整。因此，要保证民众的切身利益，让整个房地产市场一直处于高房价上肯定是不切实际的。

还有，看看美国与香港，它们对房地产市场的调控政府不需要动一兵一卒，只要一招，调整利率，过热的房价立即就下来了，房地产的泡沫也在遏制。中国的房地产市场调整看上去是大动干戈，但起到效果则微乎其微。原因何在？我想政府一定会在2005年基础上寻找其原因，找到问题的关键所在。并通过合适的方式来调整住房的供求关系，让过高的房价回落。
还有，2005年政府希望打击投机与调整房地产产品结构的方式来稳定房价，但实际上对全国大多数地方来说，其效果不佳。原因何在？是不少地方政府不作为也。因为，从最近广东发生的情况来说，无论是深圳还是广州，当地的房价一出现异常，当地政府就出台相应的政策来遏制这种对房地产市场炒作。也就是说，国内不少地方房价的快速飚升，并不是市场供求关系变化之使然，而外来资金炒作之结果。对于这种房地产市场的炒作，不是当地政府无能为力，而是政府是否作为。如果当地政府真正地要保证房地产价格的稳定，它是有能力做到的。

总之，对于国内的房地产市场来说，如果政府要落实中央经济会议的精神，遏制与调整过高的房价是必然，而且政府也有能力这样做。因此，面对过高的房价，房地产开发商认为国内房地产市场调控已经到位，2006年政府不会出台房地产新的宏观政策可能为时过早。对国内房地产市场调控仍然是2006年政府所关注的宏观经济调控目的。