2005年，房地产最为重要的事情是什么？大家可能列出一大罗筐，有媒体也评选了2005年房地产十大事情，但是就我来看，人们最为关注仍然是房价。无论是政府的文件，还是房地产商采取各种方式发出的言论，以及民众把高房价看作新的三座大山，一句话，大家的关注点基本上都可能归结为房价上。

政府的国八条，就是以“稳定房价”作为其文件的题目，至于其内容是否达其所旨，那是另当别论了。至于房地产开发商，无论一般的房地产开发商，还是所谓的房地产大佬，他们的言论有几句不是与房价有关的呢？一年来，房地产开发商一直都在说房价会涨，一直在预期房价上涨，因为，成本在一定的情况下，房价上涨其获利大增，何乐而不为？即使是快到年底了，国内房地产开发商一聚集到一起就是大谈房价会大涨，说什么2005年房价大涨了，2006年同样也要大涨。但是，这样财富向一方倾斜，全国大多数的财富向少数人几个人倾斜，其结果房地产开发商早就心知肚明了。即这个市场已经到暴风雨的前夜，过高的房价房地产商希望尽早出手，否则结果如何，日本上个世纪90年代初的房地产、2000年时纳斯达克股及2001年的中国股市，其情景何等相似！

至于全国的民众，他们也一直在关注国内房价，特别是那些错过计划分房的年青人，走出校门，走向一夜生发出来的城市，本以为在这里有自己人生的机会，本以为在这里成为个人成长起点，但是衣食住行作为人生存最为基本的条件，住房成为他们在城市发展的一大障碍。看到城市房价快速飚升，仅靠个人微乎其微的收入，要解决住房问题只能是望洋兴叹。如果房价还是这样的飚升，不少人在城市里发展的机会就会越来越渺茫，对于这种飚升的房价岂不心急如焚？对此发出种种不满之情也跃然纸上。现在有人在大力提倡城市化，让中国的大量农民进城，但是这样的高房价，莫说是进城农民的住房需求，就是想住下来可能都会无锥之地了。

其实，无论大家对房价关心或不关心，无论房地产市场是一个健全或不健全的市场，价格永远是市场最为核心的东西，价格机制永远是市场的核心。因为，任何市场的价格都是各种相关信息汇聚于此，然后市场当事人根据其信息进行决策，无论是买者还是卖者都如此。但是中国的房地产市场是一个信息不完全不对称的市场，是一个制度缺陷的市场，是一个地方政府与房地产开发价格操纵的市场，是一个由房地产开发完全垄断与地方政府不作为的市场。这个市场的价格是无法聚集市场供求关系，也无法把相关的信息汇集到房地产价格上来，目前国内房地产市场上的价格完全是房地产商与地方政府操纵下的价格。

在这样的市场里，价格不能真实地反映市场供求关系，只能是表明政府对市场的态度，比如政府的文件就开门见山是要“稳定房价”。而房地产开发商则天天在叫嚷着明天的房价如何会涨，明年的房价如何会涨。由于房地产产品的特殊性、垄断性及唯一性，随着房地产开发商这样的一暗示，市场上即使不交易一笔，其房价上涨同样必然。目前不少的地方与楼盘就是如此。比如上海，目前每月销售的住房数量不及现有存在的十分之一，市场明显的供大于求，但其价格就是不下降，何也？完全是房地产开发商与地方政府操纵也。

还有，对于一些地方政府职能部门来说，他们更是如鱼得水。由于我们的房价涨跌都以一个地方的一手房平均价格来计算，这也就为这些地方政府职能部门操纵当地制造了机会，或易如反掌。因为，当地楼盘的开出，都经过当地政府职能部门批准，这样当地政府要什么样的房价，就会有什么样的房价了。比如说，它们要当地的房价上涨，那么就可能尽量让价位低的楼盘上市；如果它们要当地的房价上涨，就可能让更多的高价位的楼盘上市。比如，2004年北京的房价，全国在快速上涨时，它却仅上涨5%左右；而今年全国房价普遍上涨下落，但却上涨近25%。这样的数字民众岂可当作自己的市场决策之判断呢？

对于2006年，房价仍然是整个房地产市场关注的中心，至于房价是涨是跌，这几天房地产开发商异口同声地说明年的房价仍然会涨，因为这是他们的希望。但是面对全国范围内都已经过热的房地产，或国内房地产市场出现严重泡沫（根据东北财大姜春海的研究，2005年国内房地产泡沫已经达到15%，早就超过5%警戒线，如果不出台政策2006年要上升到26%，2007年要上升41%，2008年上升到近60%，如果以房地产滞后一年泡沫修正值来看，2008年国内房地产泡沫更是达到68%），对此，政府难道还是这样袖手旁观吗？

可以说，由于国内房地产市场要素基本为政府所控制，因此，2006年房地产市场价格仍然控制在政府手上，房价涨跌，完全在于政府对房地产市场理解，在于政府税收政策及要素市场的变化来调整房地产供求关系，特别是央行的利率政策。如果新的税收政策不出台，如果利率还是不变化，房地产市场的价格要想变化或下降是不可能的。为了落实的科学发展观，为了保护民众切身利益，房地产市场应该是广大民众都能够进入的市场，政府就应该保证房地产市场生产出民众有支付能力的住房，而不是房地产开发商仅生产给富人。这应该是2006年政府房地产政策的宗旨，也是国内房地产市场健康持续必要条件。在此，希望中央政府对国内房地产市场一个清醒认识，等到全国的房地产泡沫吹大而自然破灭时，中国的经济就得走向不归的回头路了！