■中国房地产报记者 于春美 北京报道

“去年6月由我局主要领导带队与深圳华隆集团接洽，我们组织了专门工作班子经过近一年的考察和洽谈，目前已签下海南铜鼓岭生态旅游区总承包项目，4月份将进场开工。”中国建筑第二工程局有限公司副总经理石雨对本报记者表示。在他看来，海南铜鼓岭国际生态旅游区工程项目体量大，项目全面，拿下该项目标志着公司转向旅游地产的新探索。
    3月9日，中国建筑股份有限公司（中国建筑，601668.SH）发布公告称，已与深圳华隆投资集团有限公司签署海南铜鼓岭国际生态旅游区战略合作协议。铜鼓岭国际生态旅游区作为推进海南国际旅游岛建设的先导项目，已列入海南省“十二五”规划重点项目、省旅游发展规划重点项目和省2012年投资重点项目。正是看好这一发展前景，中国建筑拿下这一项目的总承包权。
    该项目建设规模为200亿元,规划占地面积约15平方公里，建设用地约5000亩，总建筑面积约330万平方米。由华隆集团担任项目主开发商，建设周期为6年。
    “主要建设内容包括市政路网及基础设施、铜鼓岭风情小镇（安置区）、铜鼓岭生态旅游景区、国际企业会所、五个精品度假酒店、度假公寓、旅游商业等其他相关设施。”石雨告诉记者，中国建筑并不参与该项目的一级开发和二级开发，但负责施工总承包的全部工作内容，包括项目工程施工图纸、合同附件及图纸会审记录、设计修改、设计变更、项目交楼标准等文件规定的所有工程内容。
    石雨表示，该合作协议的签署是公司实施“融投资带动工程总承包”战略的具体体现。其特点是“通过小资金撬动大项目”，即在项目启动前期，中国建筑为华隆集团提供小规模的阶段性垫资，当项目进展到一定程度后就与一般施工总承包项目一样按节点结算付款。同时，中国建筑提供的小规模垫资也有合理的回报。
    海南当地一位房地产资深人士告诉记者，深圳华隆集团自2008年以来，做海南铜鼓岭项目的一级开发，由于多方面原因，项目一直没有大的推动。后来经政府牵头，华隆集团与鲁能进行合作，加快推进此项目的一级开发，鲁能控股其旗下子公司海南亿隆城建投资有限公司较大比例的股份。此次引进中国建筑也是意在解决资金难题。
    对此，中国建筑方面人士表示，中国建筑坚持在风险可控的前提下，进行小规模的投资。而且签订这个项目的总承包权，主要也是看好海南旅游地产的发展前景。
    石雨认为，在房地产调控形势严峻的形势下，公司在旅游地产建筑方面的转向也是适应整个大的发展趋势。