■中国房地产报评论员 陈青蓝

这一周，包括欧洲和中国在内的北半球经历了历史上罕见的寒潮，匈牙利央行甚至将9亿美元的旧纸钞压缩成可燃烧取暖的纸砖，给深受严寒侵袭的贫民取暖。所谓物极必反，极寒之后就是回暖，这一周的周末中国大部分地区气温开始回升，春天正向我们走来。
    吴英案经过企业界、学界、法律界和民间的广泛讨论之后，金融体制开放、民间融资合法化的必要性也为更多的人所认可，无论吴英案最终结果如何，观念的改变必然会引致又一个改革春天的到来。
    春天来临的脚步声中当然也酝酿着“倒春寒”。随着房企海外债和房地产信托偿还高峰的来临，加之民间金融危机的蔓延，传说中部分开发商的资金链“生死劫”也在步步逼近，有专家甚至预测将会有数以千计的房企倒下。
    房企要想逃过此劫，目前房企最容易获得资金的方式，最靠谱的仍然是快速卖房子去库存。今年1月份北京住宅销售环比下降七成，万科、绿城、龙湖一月销售环比下降的消息对开发商来说可能有些沉重。在“调控不放松”的政策基调之下，也许房企能够指望的就是“刚需”购房者信心的复苏，因此房地产企业界对松绑“刚需”的呼声十分强烈，全国政协常委、万达集团董事长王健林日前就公开表示，他今年的两会提案是提议对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。
     好在继住建部之后，央行也在本周释放了“满足首套房贷”的信号。与此同时，2月9日，芜湖市出台了购房免契税的房地产新政，芜湖的新政虽然被一些媒体称为“龙年救市第一枪”，但业界专家普遍认为芜湖此举仍只是旨在支持刚需，与中央的基调并不违背，而且政府从自己的“盘子”里让利，也凸现了政府兼顾企业和民生的良苦用意。与此相呼应，北京也宣布在坚持限购的同时，执行差别化的税收、信贷政策，着力满足居民自住型和改善型住房需求。也许，中央和地方对自住刚性住房需求的政策倾斜，可以给房企带来一些春天的消息，但这个春天仍然要靠房企的诚意来实现，这个诚意包括产品品质的提升，也包括价格的合理回归。